قرارداد ساخت و نگه داری سوله اسكلت فلزی

ماده 1:

اين قرارداد در تاريخ ......................... في مابين .............................................. به نمايندگي ....................................... به موجب معرفي نامه/ حكم كارگزيني شماره .............................. مورخ ................................ به عنوان كارفرما از يك طرف و ............................... به نمايندگي آقاي ............................................ به شماره شناسنامه ......................... صادره از ..................................... كه طبق نامه / آگهي ..................................... رسماً معرفي گرديده است و منبعد پيمانكار ناميده مي شود و طرفين ملزم به اجراي كليه شرايط و مفاد آن مي باشد .

ماده 2- موضوع قرارداد :

الف : موضوع اين قرارداد عبارت است از ساخت و نگه داري سوله اسكلت فلزي شامل پايه ها ،لايه ها ، خرپاها و ميل مهارها ، بست ها و كليه اتصالات لازم ديگر طبق نقشه هاي پيوست شماره ............................... كه به تائيد خريدار خواهد رسيد و جزء لاينفك اين قرارداد مي باشد .
ب: نوع و اندازه ها مطابق جداول پيوست شماره 1 مي باشد كه جز لاينفك قرارداد بوده و بر اساس آن مساحت كل جهت ................................. دستگاه برابر .............................. متر مربع مي باشد .
ج: نوع پوشش سقف – طبق نقشه هاي مربوطه از ورق شادو لاين گالوانيزه ، به ضخامت 5% ميليمتر مي باشد .
د: ايزو لاسيون ، پشم و شيشه 2 اينچ با كرافت و توري مرعي زير آن از نوع 8/5 در 24 يا 4/3 در 22 خواهد بود .

**توضيح :
تهيه مواد اوليه مورد نياز قرارداد كلاً به استثناء بند ج و د به عهده فروشنده است ولي خريدار همكاري هاي لازم را در اين رابطه خواهد نمود ، بدون اينكه براي او ايجاد نمايد .

ماده 3- محاسبات و مشخصات فني :

الف : مشخصات فني قطعات ساختماني فوق الذكر كه نقشه هاي آن منضم به اين قرارداد است بر اساس استانداردهاي محاسبه گرديده است .
ب: بار هاي زنده ( بار برف و باد ) طبق استاندارد شماره 519 وزارت اقتصاد موسسه استاندارد و تحقيقات صنعتي ايران و مطابق جدول ذيل و بنا به درخواست خريدار ساختمان پيشنهاد و مورد تائيد خريدار قرار گرفته است .

بار برف 25 100 150
فشار برف 75 100 100
ج: مطابق استاندارد هاي بين المللي كه در محاسبات فني نيز به كار گرفته شده اند عمر مفيد اسكلت ها حداقل 20 سال مي باشد كه فروشنده آن را تضمين مي نمايد مشروط بر اينكه شرايط نگه داري از طرف خريدار كاملاً رعايت شود .

ماده 4-ساخت و نگه داري :

پيمانكار با استفاده از جدول زمان بندي شده كه به تائيد طرفين رسيده است (و جزء ضمايم قرارداد مي باشد ) در مدت موضوع پيمان نسبت به ساخت و تحويل آن اقدام لازم خواهد نمود .

ماده 5- زمان تحويل :

پيمانكار بعد از مبادله قرارداد و دريافت چك پيش پرداخت (در صورتيكه چنين پرداختي صورت گرفته باشد )ظرف مدت ............................. روز از تاريخ تائيد نقشه ها توسط كارفرما و بر اساس برنامه زمان بندي ارائه شده كه به تائيد طرفين رسيده است (جدول شماره 2كه جزء ضمائم قرارداد مي باشد ) نسبت به تهيه و ساخت ................. دستگاه اسكلت فلزي اقدام خواهد كرد .
تبصره 1- پيمانكار موظف است حداكثر دو هفته پس از مبادله قرارداد نسبت به تهيه و تحويل نقشه هاي اجرايي مربوط به خريدار اقدام نمايد . در صورت عدم تحويل نقشه ها در موعد مقرر جريمه ديركرد طبق تبصره 2 اين ماده تعلق مي گيرد .
تبصره 2- پيمانكار موظف است در مد ت پيمان و بر اساس جدول زمان بندي شماره 2 اقدام به ساخت و تحويل اسكلت ها بنمايد . در پايان مدت قرارداد چنانچه پيمانكار نتوانسته باشد قسمتي از تعهدات خود را انجام دهد خريدار مي تواند به ازاء هر روز تاخير (يك درصد ) مبلغ باقيمانده موضوع قرارداد را به عنوان خسارت از ضمانت نامه كسر نمايد و چنانچه تاخير از .......................... روز / ماه تجاوز نمايد خريدار حق دارد ضمن فسخ قرارداد كليه تضمين هاي سپرده شده را به نفع خود ضبط و وصول نمايد .

ماده 6- ضمانت حسن اجراي تعهدات :

پيمانكار متعهد موقع امضاء و مبادله قرارداد اقدام به ارائه ضمانت نامه حسن اجراي تعهدات كه به صورت
1- تضمين نامه بانكي 2- سفته به امضاي مجاز شركت كه معادل 5% مبلغ كل موضوع قرارداد مي باشد را تسليم كارفرما نمايد و در صورتيكه پيمانكار از اجراي هر يك از تعهدات خود تخلف نمايد خريدار مي تواند طبق قوانين مملكتي اسناد تضميني را تا ميزان خسارت وارده طبق مفاد قرارداد به نفع خود ضبط و وصول نمايد .
تبصره 1- اسناد تضميني ماده فوق پس از تحويل قطعي موقت كليه موضوع قرارداد به فروشنده مسترد خواهد شد .

ماده 7- بهاي موضوع قرارداد و شرايط پرداخت :

الف : جمع مبلغ كل بها موضوع قرارداد عبارت است از : به حروف .............................. و به عدد ................. ريال .... % مبلغ كل قرارداد به عنوان پيش پرداخت بعد از مبادله قرارداد در مقابل اخذ ضمانت نامه پيش به صورت تضمين نامه بانكي / سفته با امضاي مجاز شركت به پيمانكار پرداخت خواهد گرديد .
تبصره : از صورت وضعيت هاي موقت ماهانه .......... % مبلغ صورت وضعيت بابت استهلاك ............................ پيش پرداخت كسر خواهد گرديد به نحوي كه پس از پرداخت بهاي آخرين صورت وضعيت مبلغ پيش پرداخت مستهلك گردد . بعد از استهلاك كامل پيش پرداخت ضمانت نامه دريافتي به فروشنده مسترد خواهد شد .
ج: مبلغ 30% قيمت قطعات ساخته شده بعد از ساخت و تحويل قطعات در محل كار و بر اساس صورت جلسه هاي تنظيمي در وجه فروشنده پرداخت خواهد گرديد .
د: 70% ما بقي بعد از تحويل به خريدار در محل كار و بر اساس صورت حساب تنظيمي پرداخت خواهد شد . در صورتيكه كليه قطعات و مصالح تحويلي كامل باشد .
تبصره : از هر پرداخت بند ج و د ماده هفتم بين قرارداد مبلغ 10% به عنوان تضمين حسن انجام كار كسر كه نصف اين مبلغ پس از تصويب صورت وضعيت قطعي و نصف ديگر آن بلافاصله پس از پايان دوره تضمين و تنظيم صورت جلسه تحويل قطعي آن آزاد خواهد شد .

ماده 8- دوره تضمين :

مرغوبيت قطعات و چگونگي ساخت ............................. دستگاه اسكلت فلزي به مدت 12 ماه از تاريخ تحويل قطعات و تنظيم صورت جلسه تحويل موقت كار از طرف پيمانكار تضمين مي گردد كه در اين مدت پيمانكار تعهد مي نمايد هر گونه نواقص و معايب موجود را كه مربوط به ساخت قطعات بوده و ناشي از استفاده غير صحيح عوامل كارفرما نباشد با نظر دستگاه نظارت كارفرما برطرف نمايد . بديهي است تحويل قطعي پس از پايان دوره تضمين و تنظيم صورت جلسه رفع نواقصي انجام خواهد پذيرفت .

ماده 9- تغيير مقادير كار

كارفرما مي تواند با شرايط همين قرارداد تا حدود 25% از موضوع معامله را كسر و يا افزايش دهد در هر حال مراتب بايد ظرف مدت .................... روز / ماه كتباً به اطلاع پيمانكار برسد كه در اين صورت مدت تحويل نيز به همان نسبت تغيير خواهد كرد .

ماده 10-دستگاه نظارت

نظارت بر اجراي تعهداتي كه پيمانكار طبق مفاد قرارداد تقبل نموده است به عهده ................... كه دستگاه نظارت ناميده مي شود خواهد بود .

ماده 11- حل اختلافات :

در صورتيكه در موارد پيش بيني نشده در اين قرارداد بين خريدار و فروشنده اختلافي بروز نمايد و نتوانند از راه توافق حل نمايند نظر ..................... در مورد مسئله براي طرفين لازم الاتباع است . فروشنده ملزم است كه تا حل اختلافات تعهداتي را كه به موجب پيمان به عهده دارد اجرا نمايد . در غير اين صورت خريدار به تشخيص خود نسبت به فروشنده عمل خواهد نمود .

ماده 12- ماليات

هر گونه ماليات و كسورات قانوني متعلق به اين قرارداد بر عهده پيمانكار است . كه بر اساس قوانين و مقررات تعيين و همراه ساير كسورات قانوني از صورت وضعيت هاي ارائه شده كسر خواهد شد .

ماده 13- فسخ

در صورت عدم اجراي صحيح و يا تخلف از هر يك از مواد قرارداد از سوي پيمانكار كارفرما حق خواهد داشت در هر مرحله از كار پس از اعلام به فروشنده قرارداد را فسخ و نسبت به وصول تضمين به منظور تامين خسارت و مطالبات خود اقدام نمايد .

ماده 14- نشاني طرفين قرارداد

نشاني دقيق متعهد له :

نشاني متعهد :

كليه مكاتبات و ابلاغيات قانوني به نشاني فوق ارسال خواهد شد . طرفين قرارداد بايد در صورت تغيير نشاني مراتب را ظرف مدت 15 روز كتباً به طرف ديگر اعلام نمايد تا زماني كه نشاني جديد به طرف ديگر قرارداد ابلاغ نشود كليه نامه ها و ابلاغيه هاي ارسالي به نشاني هاي تعيين شده ارزش و اعتبار قانوني خواهد داشت .

ماده 15- ضمائم قرارداد :

ضمائم اين قرارداد كه نزد طرفين قرارداد باقي مي ماند و جز لاينفك آن است عبارت است :
1- نقشه هاي اجرايي
2- جداول
اين قرارداد در دو نسخه مشتمل بر 15 ماده و 9 تبصره تهيه و تنظيم شده كه پس از امضا طرفين قرارداد ، يك نسخه نزد خريدار و يك نسخه نزد فروشنده باقي خواهد ماند و كليه نسخ اين قرارداد ، حكم واحد دارد .

كارفرما/ پيمانكار

هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در مورخ 1396/08/09 طی دادنامه شماره 748 در خصوص وضع عوارض صدور پروانه برای بناهای احداث شده تعیین تکلیف نموده است.

✳️ پرسش:

آیا صدور پروانه احداث ساختمان از جانب شهرداری برای املاک مشاعی به منزله موافقت با افراز یا تفکیک آن است؟

✳️ پاسخ:

نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه
صدور پروانه احداث ساختمان با افراز یا تفکیک تفاوت داردر و برای هر مورد مقررات جداگانه‌ای وجود دارد. بدین توضیح که طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیکی اراضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند صرف نظر از اینکه ملک آنان مشاع باشد یا مفروز. در حالی که افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته، براساس قانون افراز و فروش املاک مشاع، در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. همچنین ماده ۱۵۴ قانون ثبت اسناد و املاک مقرر داشته: «دادگاه‌ها و ادارات ثبت اسناد و املاک باید طبق نقشه تفکیکی که به تأیید شهرداری محل رسیده باشد نسبت به افراز و تفکیک کلیه اراضی واقع در محدوده شهرها و حریم آنها اقدام نمایند و شهرداری‌ها مکلفند براساس ضوابط طرح جامع تفصیلی یا هادی و دیگر ضوابط مربوط به شهرسازی نسبت به نقشه ارسالی از ناحیه دادگاه یا ثبت ظرف دو ماه اظهارنظر و نظریه کتبی را ضمن اعاده نقشه به مرجع استعلام‌کننده اعلام دارند…» بنابراین، صدور پروانه احداث بنا از جانب شهرداری برای قطعه مورد تصرف مالک مشاعی به منزله موافقت با افراز یا تفکیک ملک نیست. زیرا همان‌طور که در مقررات مذکور آمده است، انجام افراز یا تفکیک املاک مستلزم رعایت مقررات مربوط است و صرف موافقت سایر شرکاء برای انجام آن کفایت نمی‌کند. بدین‌ترتیب، چون صدور پروانه و افراز یا تفکیک مقررات خاصی دارند، در هر مورد براساس مقررات همان مورد باید اقدام شود و در این حالت تعارضی هم بین این اقدامات متصور نخواهد بود.

نمونه پيش نويس قرارداد حفاظت فيزيكي

اين قرارداد في ما بين موسسه/شرکت .......................... واقع در .............................................................. به رياست آقاي ....................... كه از اين پس كارفرما ناميده مي شود از يك سو وشركت ................................................................. به شماره ثبت ........................................ و كد اقتصادي .................................... به مدير عاملي ................................................ ايران كد ...............................فرزند ..................................................... به شماره شناسنامه ................................ و كد ملي ..................................................................... و به نمايندگي ........................................................................ و شماره شناسنامه ................................................. از سوي ديگر منعقد مي گردد و طرفين ملزم به رعايت مفاد آن مي باشند.

ماده 1- موضوع قرارداد :

انجام اقدامات حفاظت فيزيكي ،ايمني و ....................... واقع در محل اجراي قرارداد به وسيله پستهاي ثابت و سيار از موقعيتهاي ابلاغ شده در طول مدت قرارداد شامل ساختمانها و ابنيه، انبارها، تأسيسات و تجهيزات، مبادي ورودي و خروجي ،اصطبل ها، كنترل و بازرسي خودروها؛ اقدامات ايمني واطفاء حريق و ساير موارد مندرج در متن قرارداد و شرح خدمات پيوست كه جزء لاينفك قرارداد مي باشد؛ طبق نظر ناظر:
تبصره 1: منظور از نيروهاي واجد شرايط نيروهايي مي باشند كه :
1- داراي شرايط جسماني متناسب با شغل نگهباني مورد تأييد ناظر
2- داراي سواد ديپلم (افراد قديمي زير ديپلم فقط با تأييد ناظر مجاز به ادامه كار هستند)
3- داراي حداقل سن 20 سال و حداكثر سن 40 سال. باز نشسته نبوده و شغل ثابت ديگري نداشته باشند.
4- آشنا به اصول نگهباني از جمله ثبت وقايع٬ انعكاس گزارشات كتبي و شفاهي به مافوق٬ بررسي مدارك شناسايي افراد و ... باشند.
5- داراي گواهي سلامت از مراكز طب كار مورد وثوق مديريت بهداري موسسه (به هزينه پيمانكار)
6- داراي گواهي عدم سوء پيشينه و عدم اعتياد از نيروي انتظامي باشند.
تبصره 2: در تمام اين قرارداد منظور از «ناظر» مسئول حفاظت کارفرما مي باشد.

ماده 2- مدت قرارداد:

مدت قرارداد ........................... مي باشد كه از تاريخ .................. شروع و در تاريخ ......................... خاتمه مي يابد.

ماده 3- مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت:

كل مبلغ قرارداد ....................................................................................... ريال و به حروف ………………. ريال مي باشد از قرار ماهانه .................................................................. ريال و به حروف …………………………….. ريال تمام.
بند 1: به استناد بند 4 تصويب نامه هيئت وزيران به شماره 84515/ ت ٬ 34613/هـ مورخ 15/12/84 و ماده 5 مربوط به حقوق و مزايا ٬ حق الزحمه پاداش، نوبت كاري و ساير پرداختهاي قانوني كاركنان و پيمانكاران طرف قرارداد (مطابق ليست تنظيمي پيمانكار) به حساب بانكي مشترك كه در يكي از بانكها به امضاء مشترك نماينده دستگاه اجرايي و نماينده پيمانكار طرف قرارداد افتتاح مي گردد٬ واريز خواهد شد. پرداخت از حساب مذكور صرفاً براي واريز خالص حقوق مزاياي كاركنان ذيربط و واريز كسورات قانوني ليست هاي مربوطه شامل ماليات بيمه و غيره خواهد بود.
بند 2: پيمانكار موظف به دريافت رسيد حق بيمه و مالياتهاي پرداختي از حساب مزبور از واحدهاي مربوطه و سازمان تأمين اجتماعي و ارائه آن به دستگاه اجرايي از پايان ماه بعدي خواهد بود.
بند 3: پيمانكار موظف است نسبت به افتتاح حساب بانكي در بانك ........... شعبه .................. اقدام وكليه حقوق ومزاياي عوامل حفاظت فيزيكي را از طريق شعبه فوق پرداخت نمايد
ï (مبلغ قرارداد از محل اعتبارات هزينه اي رديف 136000 تأمين مي‌گردد)
بند 4: مبلغ قرارداد براساس كاركرد هر ماهه (مطابق با آناليز قيمت پيوست كه جزء لاينفك قرارداد مي باشد) ارائه شده از طرف پيمانكار پس از تأييد ناظر (حراست) و كسر كسورات قانوني، به پيمانكار پرداخت خواهد شد.
بند 5: از هر پرداخت 10% به عنوان تضمين حسن انجام كار كسر مي گردد.كه در انتهاي قرارداد و تائيد ناظر مسترد مي گردد
محل اجراي قرارداد: .................................................................................
- تعداد پستها و حداقل نيروها:
با توجه به اينكه ايستگاه تحقيقات كردان 6 پست نگهباني ثابت و2 پست گشت سيار در هر شيفت مي باشد (بسته به نوع شيف بندي، تعداد پستهاي گشتي قابل تغيير است) تعداد حداقل نيروي لازم جهت انجام امور حفاظتي 12 نفر و تعداد حداقل نيروي لازم جهت انجام امور ايمني وآتش نشاني 3 نفر خواهد بود.
- پستها و موقعيتهاي حفاظتي:
سايت كلي ايستگاه، موقعيتها و پستهاي نگهباني ذيل الذكر بوسيله نقشه و يا بازديد حضوري تماماً به رويت پيمانكار رسيده و نسبت به آنها آگاهي و اشراف كامل دارد .
بند 1- تأمين حفاظت موقعيتهاي فاقد نگهبان ثابت شامل: خطوط تأسيساتي ، برقي ، يراق آلات، مزارع ، مراتع، فنس ها و . . . همچنين نظارت بر عملكرد موقعيتها و پستهاي ثابت تعيين شده ، توسط گشت سيار صورت خواهد گرفت .
بند 2- پست درب ورودي (1): شامل پست كنترلي درب ورودي، كنترل تردد پرسنل، ارباب رجوع، ميهمانان ، خودروها، اموال و كالاها ، تأسيسات و ابنيه محوطه مربوطه و . . .
بند 3- پست برجك (1) : شامل پست كنترلي محوطه جنگل ، محوطه حاشيه جاده اي ، محوطه داخل ، انبارها و...
بند 4- پست برجك (2) : شامل پست كنترلي محوطه نگهداري مخازن آب شرب، استخر، انبارها ،مراتع و ...
بند 5- پست برجك (3) : شامل پست كنترلي محوطه سه ماهه كوچك و بزرگ ،درب ورودي سه ماهه، چاله كود ،مراتع و ...
بند 6 – پستهاي محوطه عمومي: شامل : ساختمان اداري ، ساختمان رياست ، محوطه گوسفندداري، ساختمان سرايداري، اصطبلها ، بهاربند، انبارها ، تأسيسات ، پاركينگ ،كليه ساختمانها و...
و: پست هاي آتش نشاني:
مراقبت ، ايمني واطفاء حريق در صورت بروز آتش سوزي در تمامي اماكن، تاسيسات، مزارع، وعرصه هاي تحت پوشش ايسيتگاه كردان.
بند 7 : كل مساحت مورد حفاظت مؤسسه رازي بيش از 250 هكتار مي باشد.
بند 8 : هرگونه تغيير در محل استقرار موقعيتها و پستهاي فوق طبق نظر ناظرو با اعلام قبلي لازم الاجرا مي باشد. (بديهي است در صورتي كه اين تغييرات موجب اضافه و يا كاهش حجم قرارداد گردد، مراتب توسط كارفرما مورد بررسي و اقدام قرار خواهد گرفت).
بند 9 : در موقعيتهاي ثابت فوق، با توجه به تشخيص ناظر، پيمانكار موظف به اعمال بازرسي ، نظارت و ثبت تردد اشخاص، خودروها، اموال و اجناس و همچنين اجراي كليه دستورات حفاظتي كارفرما مي باشد.

ماده 5- كسورات قانوني:

كليه كسورات قانوني شامل: ماليات ، علي الحساب بيمه ، سپرده حسن انجام كار و عوارض كه مطابق قوانين و مقررات جاري به اين قرارداد تعلق مي گيرد به عهده پيمانكار مي باشد كه برابر مقررات مربوطه از صورت وضعيت ها كسر و به مراجع ذيربط پرداخت مي شود.

ماده 6- تضمين انجام تعهدات و نحوه استرداد آنها:

ضمانت حسن انجام تعهدات:
پيمانكار موظف است 10% مبلغ قرارداد را به صورت ضمانت نامه بانكي به عنوان تضمين حسن اجراي تعهدات دراختيار كارفرما قرار دهد٬ اين تضمين در پايان قرارداد در ارائه مفاصا حساب از بيمه وصورت تأييد نماينده كارفرما ابطال و به پيمانكار مسترد مي‌گردد.
تبصره 1: در صورتي كه پيمانكار در انجام تعهدات خود مرتكب تقصير يا قصور گردد اين تضمين با تأييد ناظر به نفع كارفرما ضبط خواهد شد و پيمانكار حق هرگونه اعتراضي را از خود سلب مي نمايد.
تبصره 2: احراز تقصير و يا قصور پيمانكار صرفاً با تشخيص ناظر معرفي شده از سوي مديريت حراست مي باشد.

ماده 7- تعهدات پيمانكار:

1- پيمانكار متعهد است يك نفر نماينده مقيم واجد شرايط بصورت تمام وقت جهت پيگيري امور پشتيباني، نظارت بر عملكرد نيروها ، سركشي به پست ها ، تهيه و ارائه گزارش كار و آمار پرسنل حفاظت ( اعم از حاضرين، غايبين، استعلاجي ، مرخصي و ...) به دفترحفاظت فيزيكي ايستگاه (ناظر) معرفي نمايد. .(حضور مقيم در ساعات اداري عادي و غير اداري نا محسوس و ارائه گزارش كار الزامي مي باشد).
2- شرح وظايف نماينده مقيم، حدود اختيارات و نحوه نظارت و سركشي وي توسط شركت بطور كتبي به مسئول حفاظت اعلام ميگردد. همچنين پيمانكار ويا نماينده او حق جابجايي، تشويق، تنبيه،... افراد نگهبان وآتش نشان را بدون هماهنگي ناظر را ندارد.
3- نماينده مقيم و نگهبانان در طول مدت قرارداد، حق انجام هيچگونه فعاليت شغلي و اقتصادي نظير پيمانكاري، معامله و غيره را كه به نحوي با كارفرما و محيط تحت قرارداد مرتبط باشد، ندارند .
4- شركت موظف است جهت انجام گشت سيار و سركشي به پست ها نسبت به تأمين يك دستگاه موتورسيكلت بطور ثابت و 24 ساعته اقدام نمايد. : در صورتي كه به هر دليل ممكن موتور سيكلت در اختيار پيمانكار قادر به سرويس دهي نباشد وامكان جايگزيني براي پيمانكار ميسر نباشد به ازاي هر شبانه روز عدم سرويس دهي موتور سيكلت مبلغ 250000هزار ريال از صورت وضعيت و يا نهايتاً مبلغ تضمين حسن انجام كاركسر خواهدشد
5- شركت موظف است 1دستگاه رايانه مناسب (p4)با متعلقات مربوطه و1دستگاه چاپگر ليزري با تاييد ناظر جهت انجام امورات جاري حفاظت فيزيكي در اختيارمديريت حراست قرار دهد.
6- پيمانكار موظف است در جهت آشنايي وباز آموزي مهارت پرسنل آتش نشاني در طول سال حداقل 2بار مانور اطفاء حريق با تعيين محل اجرا توسط ناظر اجرا نمايد.
تبصره 11: كليه هزينه هاي تعميرات و نگهداري وسايط نقليه شامل سوخت و تأمين متعلقات ( مانند لاستيك ، قطعات، و ...) به عهده پيمانكار مي باشد.
تبصره 1 : داشتن مدارك ، لوازم ايمني, بيمه شخص ثالث، بيمه بدنه وسايط نقليه و گواهينامه راننده الزامي است .
تبصره 2 : كارآيي و تناسب (از نظر ظاهر، نوع، مدل، شرايط و امكانات فني) وسايل نقليه بكارگيري شده در گشت سيار مي بايست توسط نماينده فني كارفرما و ناظر مورد تأييد گردد.
5- رسيدگي به تأمين يا جايگزين نيرو(حداقل 2نفر) در زمان غيبت يا مرخصي افراد نگهبان، تأمين كاستيها ، ملزومات و امكانات مد نظر ناظر و بطور كلي فراهم نمودن شرايط مساعد جهت حفاظت هرچه بهتر محيط به عهده نماينده شركت مي باشد.
6- تأمين و جبران خسارات وارده از جمله سرقت ، تخريب و . . . كه به هر نحو بر اثر اهمال و سهل انگاري يا تعمد عوامل شركت حفاظتي طرف قرارداد، متوجه كارفرما و پرسنل آن شود، به عهده پيمانكار است .
7- نيروهاي «واجد شرايط» جهت اشتغال در امر حفاظت فيزيكي مي بايست داراي صلاحيت هاي اخلاقي، اعتقادي، سياسي و احراز عدم سوء پيشينه ، عدم اعتياد و تائيديه سلامت (گواهي سلامت ترجيحاً از اداره طب كار مديريت بهداري مؤسسه ) باشند.
8 - پيمانكار مي بايست براي كنترل حضور و غياب پرسنل شركت، ضمن صدور كارت عكس دار ممهور به مهر شركت و تأييد دايره صدور كارت مديريت حراست مؤسسه، نسبت به نصب دستگاه كارت زني ديجيتالي اقدام و پرينت ماهانه تردد و حضور و غياب را به ناظر ارائه دهد. (كارت حضور و غياب عكسدار مي تواند به عنوان كارت شناسايي افراد نيز تلقي گردد ).
9- پيمانكار موظف است از تردد غير مجاز كليه خودروها ، افراد، احشام اهلي و غير اهلي در كليه مبادي و محوطه هاي مشمول اين قرارداد ممانعت به عمل آورده و در صورتيكه در اين رابطه هرگونه خسارتي متوجه افراد يا اموال كارفرما شود ، پيمانكار متعهد به جبران خسارت مي باشد .
تبصره 3 : تشخيص و تائيد موارد بندهاي 6 و 7 ماده(هـ) ، با ناظر يا كارشناس معرفي شده از سوي كارفرما خواهد بود؛ اظهار نظر افراد مذكور در اين موارد لازم الاجرا بوده و پيمانكار حق هيچگونه اعتراضي را ندارد.
تبصره 4 : در صورت بروز مشكلات و موارد ناقض شاخص هاي مذكور در بند (7- هـ) براي هر يك از نگهبانان ، با اعلام كتبي ناظر و تائيد نماينده كارفرما ، پيمانكار موظف است ظرف 48 ساعت نسبت به تعويض فرد معرفي شده اقدام و نيروي مناسبي را جايگزين نمايد.
10- روشهاي پيشگيري يا برخورد با اتفاقات و حوادث احتمالي از جمله سرقت، مقابله و پيشگيري از تجاوز به حريم ايستگاه ، درگيري و از اين قبيل، صرفاً به عهده پيمانكار بوده و كارفرما مسئوليتي در قبال آن نخواهد داشت. (در همين رابطه پيمانكار موظف است نيروهاي خود را در زمينه حدود و حقوق قانوني، شرح وظايف و نحوه عملكرد در اين مواقع، كاملاً توجيه نمايد.)
11- پيمانكار متعهد مي گردد ضمن ارائه آموزش به كليه نگهبانان، آنان را نسبت به بازديد و بازرسي نقاط و محيطهاي تحت حفاظت خود و انعكاس سريع هرگونه مشكل يا موارد مشكوك و غير متعارف به مسئول شيفت توجيه و ملزم نمايند.
12- حفاظت گفتار و عدم افشاء اطلاعات و حفظ اسرار، از وظايف محرز پيمانكار و عوامل آن مي باشد .
13- پيمانكار ( يا نماينده آن ) موظف است بطور 24 ساعته كليه اخبار جمع آوري شده مربوط به اتفاقات و حوادث جاري را در اسرع وقت به اطلاع ناظر رسانده تا تمهيدات و اقدامات لازم به عمل آيد.
14- پيمانكار به ازاء هريك سال ملزم به تأمين و تحويل دو دست لباس فرم متحد الشكل شامل لباس زير زمستاني(گرم) وتابستاني، پيراهن و كت و شلوار، يك دست آوركت( ياكاپيشن متناسب با امور نگهباني) زمستانه و دوجفت كفش مناسب و يك جفت پوتين مرغوب با تاييد ناظر مي باشد.
تبصره 5: در صورت عدم تهيه البسه توسط پيمانكار، كارفرما طبق مقررات رأساً نسبت به تأمين لباس نيروها از محل مطالبات پيمانكار اقدام خواهد كرد.
15- پيمانكار موظف است تمام نيروهاي تحت امر خود را مجهز تجهيزات لازم شامل: بيسيم، چراغ قوه(نورافكن دستي ، سوت ، باطوم، كلاه ايمني، بادگير، دستكش، عايق باران گير(پانچو) و كليه وسايل مورد نياز براي راكبين موتور سيكلت تهيه و در صورت لزوم وسايل دفاع شخصي و . . . براي تمامي نگهبانهادر هر شيفت نمايد . (استفاده از لباس يا فرم، آرم شركت و وسايل و تجهيزات نگهباني در خارج از محدوده حفاظتي ايستگاه ، صرفاً طبق نظر ناظر و با اخذ مجوزهاي لازم توسط پيمانكار امكان پذير خواهدبود.)
16- پيمانكار مي بايست به تعداد مورد نظر كارفرما نسبت به تأمين بيسيم (با فركانس) بدون اخذ هرگونه وجهي اقدام نمايد.
تبصره 6 : اگر پيمانكار قادر به تأمين بي سيم نباشد، در صورت امكان و با نظر موافق ناظر، مي تواند طي قرارداد جداگانه اي، بيسيم هاي مورد نياز خود را اجاره نمايد، بديهي است كليه هزينه هاي نگهداري سرويس و تعميرات دستگاههاي مذكور ( بجز هزينه هاي استهلاك)، در مدت استفاده به عهده شركت بوده و چنانچه هر گونه خسارتي به دستگاهها وارد شود ، شركت طبق نظر ناظر يا كارشناس معرفي شده از سوي او ، موظف به پرداخت خسارت به كارفرما مي باشد.
تذكر: بكارگيري دستگاه هاي بي سيم صرفاً در محدوده حفاظتي ايستگاه مجاز بوده و استفاده از آنها در خارج محدوده ممنوع مي باشد.
17- نيروي پيمانكار موظف است هنگام جابجايي هر شيفت نسبت به تهيه صورتجلسه تحويل و تحول پست خود (شامل نقاط حساس، ساختمان ها، درب ها ، و ... ) اقدام و نسخه اي از آن را به همراه گزارشهاي روزانه توسط مسئول شيفت به ناظر تحويل دهددر غير اينصورت مسئوليت عواقب هرگونه اتفاق در شيفتهاي قبلي به عهده پيمانكار و عوامل آن است.
18- پيمانكار متعهد مي گردد در طول مدت قرارداد كليه حقوق و مزاياي پرسنلي شامل عيدي، پاداش،‌ سنوات ، نوبتكاري، جمعه كاري،تعطيل كاري و ذخيره مرخصي را محاسبه و پرداخت و مستندات تسويه حساب با پرسنل را به نماينده كارفرما ارائه نمايد.
19- پيمانكار موظف است براي كليه پرسنل شاغل خود درايستگاه ، فيش حقوقي ماهيانه صادر و در پايان هر ماه كليه پرداخت ها به بيمه و پرسنل خود را، پس از تاييد ناظر به كارفرما ارائه نمايد .
تبصره 7 :پيمانكار موظف است تا تاريخ 20/12/90 كليه حقوق و مزاياي پرسنل شامل عيدي، پاداش،‌ سنوات ، نوبتكاري وذخيره مرخصي را بمدت 8 ماه سال1390 و4 ماه ديگر قبل از اتمام قرارداد پرداخت و گزارش واريزي را كتباً به مديريت حراست اعلام نمايد.
تبصره 8 : با توجه به حجمي بودن قرارداد، پيمانكار موظف است كليه احجام اضافي كار را بررسي و محاسبه نموده و مبالغ مربوطه را در آناليز قيمت خود لحاظ نمايد.
20- در صورت مرخصي يا غيبت هر يك از عوامل پيمانكاري اعم از مقيم يا نگهبان، پيمانكار مكلف است فرديا افراد ديگري را به عنوان جايگزين به ناظر معرفي نمايد .
21- اياب و ذهاب و تأمين غذاي پرسنل و كليه مواد شوينده نظافتي نيروهاي شركت به عهده پيمانكار مي باشد.
22- پيمانكار بايد از بدو شروع كار، پرسنل تحت امر خود را بيمه كند؛ ضمناً به منظور رعايت ماده 66 قانون تأمين اجتماعي و يا شكايت احتمالي پرسنل خود و يا افراد ثالث مي بايست داراي بيمه حوادث ( مسئوليت ) بوده و مدارك مربوطه را به كارفرما ارائه نمايد.
23- پيمانكار موظف است در پايان قرارداد مفاصا حساب بيمه را به نماينده كارفرما ارائه نمايد. (استرداد تضمين حسن اجراي تعهدات منوط به ارائه مفاصا حساب بيمه مي باشد ).
تبصره 9 : طبق مفاد قانون كار، كليه حقوق و مزايا و ساير موارد مربوط به كاركنان پيمانكار به عهده وي مي باشد و چنانچه در حين اجراي اين قرارداد صدمه يا خسارتي به كاركنان پيمانكار و يا افراد ثالث وارد شود , كارفرما هيچ گونه مسئوليتي نداشته و جبران هرگونه خسارت به عهده پيمانكار خواهد بود.
24- پيمانكار و پرسنل شركت ضمن رعايت موازين اخلاقي ، شئونات اسلامي و مقررات اداري، موظف به برخورد مناسب و مؤدبانه با پرسنل و مراجعين مي باشند.
25- پيمانكار موظف است در صورت بروز هرگونه تخلف از سوي نيروهاي شاغل ، مراتب را به ناظر اطلاع تا اقدامات قانوني صورت پذيرد . ودر صورت وقوع هرگونه برخورد كاركنان موسسه با عوامل پيمانكار، اجازه برخورد مستقيم ومقابله به مثل با كاركنان را نداشته ومراتب را دراسرع وقت جهت بررسي واقدام لازم به ناظر كارفرما كتباً گزارش نمايند
26- پيمانكار در انجام كار نبايد از وسيله يا روشي استفاده نمايد كه به محيط زيست و حيوانات اهلي و وحشي مناطق تحت حفاظت صدمه وارد نمايد .
27- پيمانكار موظف است كليه مقررات حفاظت فني و بهداشت كار - موضوع فصل چهارم قانون كار- را در مورد نيروهاي خود رعايت نموده و در صورت وارد آمدن هرگونه خسارت به كارفرما بدليل تخلف مستقيم يا غير مستقيم وي از اين تعهد، پيمانكار مسئول جبران خسارت بوده و كارفرما هيچگونه تعهدي ندارد.
28- پيمانكار حق واگذاري پيمان را به غير ندارد .
29- پيمانكاران و يا اعضاء هيات مديره شركت پيمانكاري نبايد از مشمولين قانون منع مداخله كاركنان دولت باشند(مصوبه22 دي ماه 1337) و تا پايان اجراي قرارداد به هيچ عنوان نبايد اشخاص مذكور را در قرارداد منعقده سهيم يا ذينفع نمايند 0
30- پيمانكار موظف است با كليه كاركنان خود بطور جداگانه قرارداد مطابق قانون كار تنظيم نمايد، و به منظور نظارت بر عملكرد نسخه اي از آن را در اختيار كارفرما قرار دهد.
31-پيمانكار وعوامل مربوطه موظف به رعايت اصول نظام هاي جاري اداري وحافظ اسرار موسسه مي باشند.

ماده 8- تعهدات كارفرما

نماينده كارفرما متعهد است كليه ساختمانها٬ دربهاي ورودي و مابقي قسمتهاي مشخص را با امكانات موجود در زمان آنها طي صورتجلسه اي به پيمانكار تحويل داده و پيمانكار نيز متعهد به نگهداري و حفاظت آنها مي باشد.
8-1- نماينده كارفرما متعهد است در پايان هر ماه براساس صورت وضعيت اعلام شده از طرف پيمانكار پس از تأييد ناظر و عدم مغايرت با تعهدات پيمانكار نسبت به پرداخت آن اقدام نمايد.
8-2- نماينده كارفرما متعهد است يك باب اطاق در محل اجراي قرارداد جهت استقرار نماينده مقيم و فعاليتهاي اداري در اختيار پيمانكار قرار دهد.

ماده 9- شرايط قرارداد:

9-1-كليه كسورات قانوني شامل ماليات بيمه و عوارض كه مطابق قوانين و مقرار جاري به اين قرارداد تعلق مي گيرد به عهده پيمانكار مي باشد.
9-2- در تمام اين قرارداد مسئول حفاظت فيزيكي ايستگاه به عنوان ناظر، مسئول نظارت بر حسن انجام قرارداد و كليه تعهدات پيمانكار ، همچنين منظور از نماينده كارفرما رئيس ايستگاه تحقيقاتي كردان مي باشد.
9-3- پيمانكار نسبت به آمادگي و توان انجام كار از هر نظر اقرار نموده و از مشخصات كار و محل و شرايط آن اطلاع كامل دارد و هر گونه اعتراض بعدي در اين خصوص مسموع نمي باشد.
9-4- پيمانكار متعهد مي شود از محل ذخاير مالي خود نسبت به پرداخت حقوق و مزاياي دو ماه آغازين قرارداد و همچنين پرداخت به موقع حقوق نيروها حداكثر تا پنج ام هر ماه به نيروهاي تحت امر اقدام نمايد.
9-5- پيمانكار موظف است كليه حقوق و مزاياي كاركنان خود را حداكثر تا پايان هر ماه پرداخت نمايد.
9-6- كارفرما مي تواند در مدت قرارداد بنابه تشخيص خود و پس از اطلاع به پيمانكار در صورت افزايش يا كاهش موضوع قرارداد٬ مبلغ قرارداد را تا ميزان 25% افزايش يا كاهش دهد بدون اينكه در ساير شرايط قرارداد تغيير حاصل شود و پيمانكار مكلف به قبول آن مي باشد در اين صورت مدت و مبلغ قرارداد متناسب با افزايش يا كاهش مربوطه پرداخت خواهد شد.
9-7- موارد پيش بيني نشده در قرارداد كه مورد نياز كارفرما و پيمانكار باشد با توافق طرفين صورت خواهد پذيرفت.
9-8- پيمانكار متعهد مي گردد كه قبلاً تمام شرايط و حساسيت هاي محيطي و كاري را به افراد متقاضي كار اعلام نموده و پس از آن اقدام به بكارگيري آنها نمايد.
9-9- در صورتي كه پيمانكار در انجام موضوع قرارداد تأخير نمايد جريمه هايي به شرح زير به وي تعلق مي گيرد:
بند 1- در صورت غيبت پرسنل پيمانكار و عدم جايگزيني نيرو از سوي پيمانكار به ازاء هر شيفت غيبت معادل دو شيف به 

ماده 10- موارد فسخ قرارداد:

در صورت تحقق هر يك از موارد زير كارفرما مي تواند با اخطار قبلي قرارداد را به صورت يكطرفه فسخ نمايد:
بند 1- در صورت ناتواني پيمانكار و يا عدم اجراي مفاد قرارداد توسط وي و يا احراز اهمال و قصور طرف قرارداد در اجراي هر يك از تعهدات خود طبق نظر و تأييد ناظر و نماينده كارفرما
بند 2- در صورتي كه معلوم شود پيمانكار مشمول قانون منع مداخله كاركنان دولت مصوب سال 1337 مي باشد.
بند 3- در صورت احراز عدم توانايي فني و مالي طرف قرارداد طبق نظرناظر .
بند 4- در صورت تأخير در انجام بخشي از تعهدات بيش از دو هفته كارفرما مي تواند قرارداد را يك طرف فسخ نمايد و كليه تضامين پيمانكار به نفع كارفرما ضبط خواهد شد.
تبصره 1: در صورت تحقق هر يك از موارد فوق و فسخ قرارداد تضمين مأخوذه به نفع كارفرما بابت جبران خسارت وارده ضبط خواهد شد و پيمانكار حق هر گونه اعتراض را از خود سلب مي نمايد.
بند 5- در صورتي كه كافرما به هر دليلي ادامه فعاليت با پيمانكار را موجب ضرر و زيان دستگاه بداند با اطلاع نماينده كارفرما مراتب فسخ قرارداد را با اخطار كتبي يك هفته قبل به پيمانكار ابلاغ مي نمايد و پيمانكار بدون هيچ گونه اعتراض و ادعايي موظف به پذيرش آن مي باشد در اين صورت كليه مطالبات پيمانكار براساس صورت وضعيتهاي تأييد شده پرداخت و سپرده هاي او نيز با تأييد نماينده كارفرما مسترد خواهد شد.

ماده 11- حوادث قهريه (فورس ماژور)

حوادث قهريه يا غير مترقبه همان است كه در ماده 43 شرايط عمومي پيمان معين گرديده و مورد قبول طرفين مي باشد. در صورت بروز اينگونه حوادث اين قرارداد به حالت تعليق درآمده و بلافاصله پس از زوال اين حوادث طرفين با ابلاغ نماينده كارفرما موظف به ايفاي تعهدات خود با شرايط قرارداد و در مدت مقرر خواهند بود بديهي است مدت تعليق پس از زمان زوال حوادث قهريه احتساب خواهد شد.

تبصره 1: منظور از حوادث قهريه مزبور حوادثي است كه به صورت مستقيم يا غير مستقيم با موسسه مرتبط باشد.
تبصره 2: در صورت بروز حوادثي همچون اعتصاب٬ شورش و يا اعتراض منجر به بحران٬ پيمانكار موظف است پس از هماهنگي با ناظر اقدامات لازم را به عمل آورد.

ماده 12- حل اختلاف

در صورت بروز اختلاف بين طرفين قرارداد٬ چنانچه مورد اختلاف از طريق مذاكره مستقيم حل و فصل نگردد موضوع از طريق مراجع و محاكم قانوني پيگيري خواهد شد.

ماده 13- اقامتگاه قانوني

آدرس كارفرما:كرج _ ............................................................
آدرس پيمانكار:..........................................................................
طرفين قرارداد مكلفند هرگونه تغيير اقامتگاه خود را كتباً به طرف ديگر اعلام نمايند در غير اين صورت اقامتگاه تعيين شده در قرارداد معتبر بوده و مكاتبات به آن محل ارسال خواهد شد.

ماده 14- تعداد مواد و نسخ قرارداد

اين قرارداد در 14 ماده و 26 تبصره و در 4 نسخه تنظيم و منعقد گرديده و هر يك از نسخ در حكم واحد مي باشند.

             كارفرما                                                       پيمانكار
آقای/خانم ....................................                   آقای/خانم..............................
رئيس موسسه /سازمان/شرکت ............................... مدير عامل شركت

هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در مورخ 1396/08/02 طی دادنامه شماره 739 در خصوص عوارض ابقای ساختمان تعیین تکلیف نموده است.