نامه سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران به شماره 110/96/31001مورخ 1396/07/05 به شهرداری تهران درخصوص منوط شدن صدور گواهی ساختمانی به اخذ رضایت نامه محضری املاک مجاور در تحکیم جداره گود به روش میخ کوبی و یا میل مهار.

(مشاركت تضامنی)

مشخصات همکار ساختمانی شرکت

شرکت ... ثبت شده به شماره ...  مورخ ...  و شناسه ملی شماره ... در اداره ثبت شرکت ها و موسسات غیر تجاری به نمایندگی آقایان ... به نشانی ... تلفن ... 

شرکت قصد دارند با استفاده از گواهی صلاحیت پیمانکاری به شماره مورخ (پایه در رشته و ...) در مناقصه شماره با موضوع بصورت مشاركتي و با مسئوليت تضامني در قبال مناقصه گزار بعنوان يك مشاركت مدني ثبت نشده به عنوان همکار شرکت شركت نمايند لذا نسبت به موارد مشروحه ذيل موافقت خود را اعلام میدارد:

1- شركت بعنوان عضو راهبر، راهبري امور مربوط به مشاركت و خدمات مورد نياز پروژه را بدواً در تهيه و ارائه پيشنهاد مناقصه فوق الذكر (با اعلام شرکت شاخص ساختار در بخش ساختمانی) و سپس در مراحل عقد قرارداد و اجراي آن عهده دار مي باشد.

2- كميته راهبري متشكل از نمايندگان طرفين كه تعداد آنها از هر شركت متناسب با درصد مشارکت هر شركت تعيين خواهد شد در خصوص نحوه انجام كارهاي موضوع قرارداد کمیته فوق الذکر اختيار تام از هر دو شركت و شركت را خواهد داشت.

3- متناسب با سهم مشارکت تضامين لازم در مناقصه را تامين نموده و نسبت به تأديه و تمديد تضمين ها اقدام خواهند نمود.

4- محل استقرار مشاركت در كليه مراحل از شركت در مناقصه در صورت برنده شدن و انعقاد قرارداد تا اتمام دوره تضمين و تحويل دائم، محل شركت خواهد بود.

5- كليه مكاتبات با كارفرما و سايرين مرتبط با قرارداد از زمان درخواست و تسليم پيشنهاد تا پايان مناقصه ، از طريق شركت و در سربرگهاي اين شركت بعمل خواهد آمد.

6- هزينه هاي هر يك از طرفين مشاركت در تهيه پيشنهاد مناقصه و تهيه ضمانت نامه و انجام مذاكرات قراردادي (در صورت برنده شدن) با شركتهاي عضو مشاركت خواهد بود مگر در مواردي كه بين طرفين توافق ديگري صورت گيرد.

7- اين موافقت نامه از تاريخ تنظيم به مدت 6 ماه معتبر خواهد بود، مگر اينكه:

الف) مناقصه گزار نسبت به ابطال مناقصه اقدام نمايد.

ب) برنده مناقصه غير از اعضا مشاركت انتخاب شوند.

ج) اعضاء مشاركت برنده شوند و قرارداد پروژه مبادله شود.

د) در صورت توافق طرفین مبنی بر فسخ مشارکت.

8- شركت هاي به عنوان راهبر پروژه و به عنوان همکار ، موافقت نامه تفصيلي لازم را که در آن سهم مشارکت( یا مبلغ توافقی) هر یک از طرفین و وظایف مربوطه در اجرای پروژه مشخص گردیده متعاقباً و قبل از انعقاد قرارداد با دستگاه مناقصه گزار (در صورت برنده شدن) تنظيم و به امضاء خواهند رساند كه اين سند در دفتر اسناد رسمي به ثبت خواهد رسيد.

امضا راهبر پروژه/ امضا شرکت همکار

قراردادهای دائمی (قسمت دوم)

❇️ مزایای قراردادهای دائمی:

1- با توجه به دوره مشخص داشتن و قابل برنامه ریزی بودن كار و اطلاع پیمانكار از اینكه می داند در درازمدت سود بیشتر عاید او خواهد شد. به هنگام اعلام نرخ قیمت كمتری پیشنهاد می كند.

2- صرفه جویی در هزینه آماده سازی مقدمات پیمان و برگزاری مناقصه.

3- درخصوص تعمیرات اضطراری و نیاز به سرعت انتخاب پیمانكار این نوع قرارداد سبب افزایش بهره وری می گردد.

4- ارتباط بلندمدت پیمانكار و كارفرما موجب آگاهی پیمانكار از كیفیت و سرعت عمل درخواستی می شود.

5- كمك به كارفرما و پیمانكار در پیش بینی هزینه ها و پرداخت ها.

✳️ معایب قراردادهای دائمی:

1- بعلت عدم آگاهی برخی از پیمانكاران از سودناشی از دنباله داربودن كار، قیمت بالاتری پیشنهاد كنند و علیرغم شایستگی از رقابت خارج گردند.

2- كاركرد مناسب و همراه با تأخیر پیمانكار در یك فاز سببی ایجاد جو بی اعتمادی نسبت به او گردد.

3- اگر مفاد پیمان به صورت منظم بازبینی نشود، ممكن است كارفرما بیش از هزینه های لازم پرداخت كند و مجدداً مناقصه را برگزارنماید.

قراردادهای دائمی (قسمت اول)

❇️ وقتی كارفرما برنامه كاری یك پروژه خاص را به طورپیوسته دنبال كند، به منظور؛

- صرفه جویی در هزینه های مناقصه

- تسریع در زمان عملیات ساخت

از شیوه قراردادهای دائمی كه به سه طریق صورت می گیرد استفاده می كند:

الف – قراردادهای سریال Serial Contracts:

دراین نوع قرارداد، پیمانكار متعهد می شود تا وارد یك سری از قراردادهای Lump Sum شود كه مطابق شرایط وضعیت های مطرح در اولین قرارداد ادامه می یابند. قیمت و شرایط قرارداد نیز از روی قیمت های رقابتی اجزای پروژه محاسبه می شود.

ب – قراردادهای با قابلیت تغییر Continuity Contracts

وقتی كه كارفرما امید به كسب سود ناشی از ادامه دادن كار دارد، از پیمانكار می خواهد تا وارد یك نوع قرارداد Lump Sum ولی با قابلیت تغییر شود. این تغییرات مجاز بحث روی اجزاء و تغییرات كار و با رسیدن موعد عقد قرارداد، در یك چارچوب از پیش توافق شده مشخص می شوند.

ج –قرارداد با دوره زمانی محدود Term Contracts:

در این نوع قرارداد، كارفرما پیمانكار را ملزم به پذیرش یك كارمشخص با حدود هزینه تعیین شده و در یك دوره زمانی تعریف شده (اغلب 12تا24 ماه) می نماید.

ارزیابی قیمت كار پیمانكار از روی صورتحساب هایی است كه پیمانكار ارایه می كند. كارفرما با مقایسه این صورتحساب با برنامه پروژه و اقلامی كه روی پروژه هزینه شده اند، مبالغ را تاحد بالای تعیین شده در هنگام عقدقرارداد پرداخت می كند.

✳️ كاربرد این نوع قراردادها:

برای‌ كارهایی‌ با قیمت پایین كه مرتب تكرار می شوند مثل تعمیرات دوره ای مفید است.

قرارداد مشاوره:

این قرارداد بین شرکت /کارخانه ................. با نمایندگی ..............به نشانی .........................................................
که در این قرارداد اختصارا کارفرما نامیده می شود از یک طرف و از طرفی دیگر شرکت …………………………. به نشانی ……………………………………… به نمایندگی که در این قرارداد به اختصار مشاور نامیده می شود با شرایط زیر منعقد می گردد.

ماده1موضوع قرارداد:

ارائه خدمات مشاوره اي به منظور ..........................................

ماده2:خدمات قرارداد:

خدمات این قرارداد که توسط مشاوره تعهد می گردد به شرح زیر خواهد بود:
1-2
2-2
3-2

ماده3: ساعت انجام کار قرارداد:

با توجه به نیاز کارخانه ساعت انجام کار مشاوره ....... الی ............... واز تاریخ ........... تا................. می باشد.
تبصره:در صورت نیاز کارخانه به تغییر در ساعات و تاریخ فوق با هماهنگی مشاور ساعات مربوطه قابل تغییراست.

ماده 4:

مدت قرارداد براي انجام خدمات موضوع 2 با صلاحدید طرفین در ماده 3 کاملا محرز خواهد گردید.

ماده 5:

مبلغ قرارداد به ازاء هر روز کاري مشاوره ...............ریال تعیین می گردد.
تبصره 1: در صورت نیاز و صلاحدید طرفین براي ادامه قرارداد مبلغ طبق توافق طرفین تعیین می گردد.
تبصره2: هزینه ي ایاب و ذهاب به عهده ي طرف اول قرارداد (کارفرما) می باشد.
تبصره 3: در صورتی که نیاز باشد که مشاور جهت انجام امور کارخانه به محل هاي دیگر عزیمت نماید وسیله ي نقلیه توسط کارفرما تامین خواهد شد.

ماده 6 تعهدات کارفرما:

6-1- کارفرما متعهد می گردد حق الزمه مشاوره اي را برابر توافق منعقد شده در قرارداد در پایان پروژه به ایشان پرداخت نماید.
6-2- کارفرما موظف است به تامین امکانات اقامت و خوراك مناسب جهت رفاه حال مهندس مشاور در محل اجراي طرح مساعدت براي تسریع و تسهیل امر مربوطه به ترخیص و خروج در مورد وسایل و ماشین آلات و نمونه ها و سایر مواردي که مورد نیاز مهندس مشاور می باشد.
کلیه اطلاعات و مدارك مورد نیاز که ارتباط به کار مهندس مشاور پیدا می کند به درخواست مشاور (مجانا از طرف کارفرما) در اختیار مهندس مشاور گذارده می شود.چنانچه صحت اطلاعاتی که توسط کارفرما به مهندس مشاور داده می شود شک شود مشاور می تواند از کارفرما بخواهد که در جهت تکمیل و تصحیح اطلاعات مذکور امکانات لازم را در اختیار وي قرار دهد.

7-تعهدات مشاور:

بر طبق این قرارداد مشاور متعهد می گردد در تاریخ منعقد شده در قرارداد به محل مورد نظر عزیمت نموده و کلیه توان خود را در انجام ارائه بهتر ماده 2 قرارداد به کار بندد و باید تعهدات ناشی در این قرارداد را با بکار بردن بهترین روش ها و اصول متداول فنی و بر اساس استانداردهاي تخصصی و حرفه اي معمول انجام دهد و در این راستا با حداکثر نظارت و دقت و جدیت و توان عمل نماید.

8-موارد فورس ماژور:

در موارد فورس ماژور که انجام قرارداد حاضر را به خارج از کنترل طرفین قرار دهد که انجام کار را براي یکی از طرفین غیر ممکن سازد طرف زیربط می تواند ختم قرارداد را به طرف دیگر اعلام کند و در صورت توافق طرفین امکان ادامه قرارداد امکانپذیر می باشد.

9- حل اختلاف:

در صورت بروز اختلاف ابتدا از طریق حکمیت شخص ثالث مورد توافق طرفین حل و فصل می گردد و درصورت حل نشدن طبق اسناد و مدارك موجود طرفین حق حل اختلاف از طریق مراجع قضایی مربوطه را خواهند داشت.
این قراداد در 9 ماده و 4 تبصره و ..... صفحه در تاریخ ............تنظیم و هر نسخه آن داراي حکم واحد می باشد.

باسپاس
شرکت ...............