✳️ پرسش:

بیمه مسئولیت کارفرما یکساله است یا تابع زمان پروژه هرچقدر که باشد؟ اگر تاریخ بیمه تمام شده باشد و به طور مثال 10 درصد کار پروژه باقیمانده باشد شرایط تمدید چگونه است؟ آیا باید یکسال دوباره تمدید شود و هزینه هم دوباره به همان مقدار اولیه بیمه است یا خیر؟

✳️ پاسخ :

بیمه کارفرما یکساله است البته می‌توان اگر از مدت زمان اجرای کار چیزی باقی نمانده باشد بیمه نامه را چند ماهه هم خرید و البته نیز حق بیمه کاهش می‌یابد و مثل یکساله نیست.

قرارداد نظافت و تعمیر و نگهداري تأسیسات مجتمع هاي اداري و مسکونی و هتل

اداره / شرکت / سازمان

این قرارداد براساس توافق طرفین و طبق ماده 10 قانون مدنی که مقرر می دارد : قراردادهاي خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نبا شد نافذ است تنظیم و براي طرفین لازم الاجرا می باشد.

ماده 1- طرفین قرارداد

1-1-اداره / شرکت / سازمان / آپارتمان / هتل .................... به مدیریت آقاي .........................فرزند.............. شماره شناسنامه ................... صادره از ................. متولد.................ساکن........................تلفن............... که از این پس اختصاراً کارفرما نامیده می شود .
2-1-شرکت خدماتی ......................... به مدیریت آقاي ......................... فرزند ......................... شماره
شناسنامه ......................... صادره از ......................... متولد ......................... ساکن ......................... تلفن ..............که از این پس اختصاراً پیمانکار نامیده می شود .

ماده 2- موضوع قرارداد

نظافت و تعمیر و نگهداري تأسیسات مجتمع هاي اداري / مسکونی / هتل / آپارتمانها

ماده 3- مبلغ قرارداد ماهیانه مبلغ .......................... ریال می باشد .

ماده 4- مدت قرارداد

از تاریخ .......................... لغایت ......................... به مدت ......................... سال می باشد .

ماده 5- تعهدات پیمانکار

1-5-پیمانکار باید جهت انجام کلیه کارهاي مربوط به نظافت و تعمیر و نگهداري تأسیسات مجتمع هاي اداري / مسکونی / هتل / آپارتمان ها کارگر و استادکار فنی در اختیار داشته باشد .
2-5-کارکنانی که به وسیله پیمانکار به کار گمارده می شوند ، مسئولیت مالی آنها از نظر حقوق و مزایا ، بیمه حوادث و بیمه تأمین اجتماعی به عهده پیمانکار بوده و کارفرما در این رابطه مسئولیتی نسبت به آنها نخواهدداشت .
3-5-قانون روابط کارگر و کارفرما منحصراً محدود به پیمانکار بوده و از هر جهت پیمانکار باید جوابگو حوادث ناشی از کار ، غرامت فوت و نقص عضو ناشی از کار مطابق قانون کار و تأمین اجتماعی باشد ، و کارفرما طرف این قرارداد نسبت به آنان مسئولیتی نخواهدداشت .
4-5-پیمانکار باید براي تمامی کارگران لباس متحدالشکل تهیه و کارگران باید در حین کار با لباس تمیز و یک رنگ مشغول به کار باشند .
5-5-تمیز نمودن تمام شیشه هاي ......................... و قاب شیشه هاي پنجره ها طبق نظر کارفرما به عهده پیمانکار است .
6-5-نظافت کلیه کف ها اعم از موزائیک ، کف پوش ، سنگ ها و راهروها و راه پله ها به طور همه روزه به طور مرتب و مداوم طبق نظر کارفرما به عهده پیمانکار می باشد .
7-5- پیمانکارمتعهد می شود حداقل ماهی یک بار کف هاي اتاقها ........................ واکس و پولیش بزند ، و درها و اطاقهاي آن اتاقها را همه روزه تمیز نماید .
8-5-پیمانکار متعهد می شود سطل هاي اشغال را همه روزه خالی ، کلیه دستشوئی ها و دیوارها و توالت هاي مردانه و زنانه را نظافت و ضدعفونی نماید. و جاي مایع صابون دستشوئی ، مایع صابون بریزد .
9-5-پیمانکار متعهد می شود همه روزه به طور مرتب و مداوم آبدارخانه ، پارکینگ ها و محوطه و اطراف مجتمع ......................... را تمیز و نظافت نماید .
10-5-پیمانکار متعهد می شود کلیه کرکره هاي پنجره ها و لایه هاي داخل شیشه و پنجره هاي مجتمع
......................... هر ......................... روز در صورت لزوم طبق نظر کارفرما تمیز و نظافت نماید .

ماده 6- تعهدات کارفرما

1-6-پرداخت مبلغ قرارداد طبق موعد مقرر توسط کارفرما
2-6-پرداخت هزینه هاي مصرفی نظیر صابون مایع ، شیشه شو ، مایع ظرفشوئی و غیره به مبناي فاکتور ارائه شده توسط پیمانکار
3-6-پرداخت هزینه هاي مربوط به تعمیرات و قطعات بر مبناي فاکتور ارائه شده توسط پیمانکار
6-4-بازرسی کارفرما در تمام مدت قرارداد به طور مرتب و منظم ، و در صورت مشاهده هرگونه نقص و عیب در عملیات پیمانکاري تذکر کتبی به پیمانکار .
5-6-کسر کسورات قانونی اعم از بیمه ، مالیات ، عوارض و غیره از کل مبلغ پیمانکاري .

ماده 7- فسخ قرارداد

در صورتی که پیمانکار نتواند طبق مفاد قرارداد عملیات خود را ادامه دهد ، کارفرما می تواند طبق نظر داور مرضی الطرفین اقدام به فسخ نماید .

ماده 8- مرجع حل اختلاف

بدواً به صورت مذاکرات اصلاحی بین طرفین و رأي داور مرضی الطرفین در غیر این صورت مراجع ذیصلاح قضایی خواهدبود .

ماده 9- نسخ قرارداد

این قرارداد در 9 ماده و سه نسخه تنظیم ، که هر کدام از نسخ داراي حکم واحد بوده و بعد از امضاء و مبادله لازم الاجرا خواهدبود .
امضاء کارفرما امضاء پیمانکار

شهود :
1-آقاي ......................... فرزند .........................
2-آقاي ......................... فرزند .........................

✳️ پرسش:

چه تفاوتی بین بیمه مسئولیت ناظر که خود ناظر تهیه می‌کند با بیمه‌ای که در کلوزهای بیمه ، کارفرما در رابطه با ناظر تهیه می‌کند وجود دارد؟

✳️ پاسخ :

هربیمه نامه یک سقف تعهدات دارد، چون بیمه نامه متعلق به کارفرماست پس اولویت پرداخت با اوست یعنی اگر خسارتی وارد آید و کارفرما محکوم شود اول از این بیمه نامه خسارت جبران می‌شود، اگر چیزی باقی ماند از بابت دیگران از جمله ناظر را پرداخت می‌کنند، بعد هم اینکه این بیمه نامه فقط تا زمان اعتبار بیمه نامه است و با پایان آن حمایتی از ناظر نمی‌شود.

✳️ پرسش:

اگر مالک کلوز 15 بیمه کارفرما در قبال کارگران را تهیه نماید آیا باز نیاز است بیمه شخص ثالث ساختمان را تهیه کند؟

✳️ پاسخ :

این بند فقط خسارات جانی را پوشش می‌دهد و برای تامین و جبران خسارات مالی باید بیمه نامه مسئولیت مدنی کارفرما در مقابل اشخاص و اموال ثالث تهیه گردد.

نمونه قرارداد فروش کالای صادراتی

قرارداد فروش شماره ......................... مورخ ......................
این قرارداد از یک سو……………..……………..… به شماره ثبت……………… به نمایندگی .................... به آدرس : ……………………….……………… تلفن : ………….. که در این قرارداد از این پس ‹‹فروشنده›› نامیده می شودوازسوی دیگر بین شرکت:................................... به شماره ثبت ..................به نمایندگی آقای / خانم ................... به آدرس........................................................ تلفن : ......................... که از این پس ‹‹خریدار›› نامیده می شود منعقد می گردد .

ماده 1 : موضوع و ارزش قرارداد فروش

.............................................................................................

برای میزان کل (به مبلغ ...................................... ریال جمعاً به مبلغ ............................ ریال )

ماده 2: مدت اعتبار قرارداد

مدت اعتبار این قرارداد به مدت ................... ماه می باشد که از تاریخ انعقاد این قرارداد آغاز می گردد .

ماده 3 : تاریخ حمل

کالاهای موضوع این قرارداد بایستی طی مدت ................. روز پس از تاریخ ........................... در تعداد........ پارتی حمل شود .

ماده 4 : نوع بسته بندی و حمل

کالاهای موضوع این قرارداد بایستی به صورت ........................... بسته بندی شده و به وسیله .................................
از شهر ........................... به کشور ........................... شهر ............................ بر اساس (اینکوترمز) حمل گردد .

ماده 5: نحوه پرداخت

بهای کالا بایستی به شکل ذیل پرداخت گردد :

جزئیات کامل نحوه پرداخت :
.......................................................................................................
تاریخ دقیق حواله و یا چک
.......................................................................................................

شماره حساب فروشنده ...... ...................... عهده بانک ................... شعبه ....................مشهد
شماره حساب خریدار......................... عهده بانک ...................... شعبه ....................... مشهد

ماده 6 : شرایط و تعهدات فروشنده

وظايف فروشنده :
6-1 ) کالاهای موضوع این قرارداد را مطابق خصوصیات مورد نظر خریدار بنا بر ماده 3 و 4 این قرارداد پس از اخذ مجوز صادراتی مربوط تامین و صادر نماید .
6-2 ) در هر بار حمل ، کلیه مدارک حمل شامل بارنامه ، لیست بسته بندی ، گواهی مبداء و سایر گواهینامه های مورد نیاز را تامین و به وسیله سرویس کریر ارسال نماید .

ماده 7 : شرایط و تعهدات خریدار

وظايف خريدار:
7-1 ) مجوز وارداتی مربوط به کالاها و ترخیص آنها از گمرک را به هزینه خود اخذ نماید .
7-2 ) قبل از حمل محموله را وارسی نماید ، هیچگونه ادعائی پس از ارسال محموله پذیرفته نمی شود .
7-3 ) به هنگام رسیدن محموله به بندر مقصد ، مراحل لازم و ضروری برای ترخیص محموله را طی کرده و فقدان یا نقص هر یک از مدارک مربوط را به فروشنده اطلاع دهد .
7-4 ) هزینه حمل کالاها را مطابق شرایط مقرر در این قرارداد پرداخت نماید .
7-5 ) در صورت عدم توانائی پرداخت هزینه حمل کالا ، خریدار بایستی علل و دلایل خود را به فروشنده اطلاع دهد .

ماده 8 : حل و فصل دعاوی

کلیه دعاوی مربوط به قرارداد حاضر شامل دعاوی مربوط به انعقاد ، اعتبار ، خاتمه یا نقض و تعبیر و تفسیر آن بایستی به مجمع قضات اتاق بازرگانی ایران ( ACIC ) جهت رسیدگی و قضاوت نهایی توسط یک یا سه تن از قضات بنا بر قانون حکم مجمع قضات اتاق بازرگانی ایران (LSACIC ) و قوانین قضات آن ارائه گردد . علاوه بر قوانین و آئین نامه های قابل اجرا ، قضات بایستی قوانین تجاری مربوط را نیز مدنظر قرار دهند . مفاد حکم بایستی به عنوان قراردادی مستقل از این قرارداد تلقی شده و در هر صورت لازم الاجراست .

ماده 9 : سایر شرایط

سایر شرایط مورد توافق طرفین قرارداد :
.......................................................................................................
این قرارداد در 9 ماده و 3 نسخه اصلی در تاریخ ........................ تهیه شده و به امضای طرفین قرارداد رسیده است که هر یک از این نسخه ها قانونی می باشند و حکم و واحد را دارند .

مهرو امضاء مهر و امضاء