((قرارداد مشاوره سرمایه گذاری پروژه ساختمانی))

بند اول- طرفین قرارداد :

• آقای .......................... به نشانی .................................................... وتلفن ....................

به عنوان مشاور سرمایه گذاری.

• آقای .......................... به نشانی .................................................... وتلفن ....................

به عنوان سرمایه گذار.

بند دوم- موضوع قرارداد :

• انجام مشاوره سرمایه گذاری.

• معرفی پروژه های ساختمانی مناسب سرمایه گذاری.

• امکان سنجی هر گونه طراحی معمولی که موکل علاقمند به سرمایه گذاری در آن خصوص باشد.

• بررسی اداری پروژه های مورد نظر.

• استفاده از کارشناسان خبره.

تبصره : انجام خدمات زیر نیاز به عقد قرارداد جدید دارد که در صورت توافق طرفین ادامه همکاری امکان پذیر است :

الف- اخذ مجوزهای قانونی نقل و انتقال سرمایه.

ب- اخذ مجوزهای مرتبط با ابزارهای مالی جهت سرمایه گذاری.

ج- اخذ ضمانت های مکفی در خصوص سرمایه گذاری ( بیمه- بانک گارانتی و... )

د- اخذ مجوزهای قانونی جهت پروژه های بزرگ ساختمانی.

س- انجام کلیه خدمات مهندسی مرتبط با پروژه اعم از طراحی و ساخت.

بند سوم- مبلغ قرارداد

برابراست با.....%( .... در صد )از سرمایه( ............................... تومان )معادل................. تومان که طی اقساط زیر از طرف موکل به مشاور پرداخت میگردد :

قسط اول- 10% از مبلغ قرارداد برابر.............................. تومان هنگام عقد قرارداد.

قسط دوم- 70% از مبلغ قرارداد برابر ............................. تومان هنگام تنظیم مبایعه نامه.

قسط سوم- 20% اازمبلغ قرارداد برابر ............................. تومان هنگام انتقال قطعی ملک موردنظر.

تبصره1 : در صورت انصراف موکل از ادامه قرارداد ( در هر مرحله ای که باشد) کلیه پرداختهای قبلی به نفع مشاور ضبط میگردد.

تبصره2 : سرمایه گذار با امضای این قرارداد اقرار به سلامت و قانونی بودن سرمایه خود مینماید و مسئولیت عملکرد خود را از این جهت به عهده میگیرد.

بند چهارم- مدت قرارداد :

مدت انجام قرارداد برابراست با ......... ماه معادل ...................... روز از تاریخ عقد قرارداد وپرداخت قسط اول به مشاور.

تبصره : در صورت وجود عوامل فورس ماژور مانند سیل و زلزله و... مدت این تاخیر به مدت قراراداد اضافه میشود.

(( این قرارداد در دو نسخه تنظیم و مفاد چاپی و نوشتاری آن مورد قبول طرفین قرار گرفته است. ))

مشاور.................................... تاریخ ........................ امضاء

سرمایه گذار.............................. تاریخ ....................... امضاء

هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در مورخ 1396/04/20 در خصوص تعرفه عوارض و بهای خدمات نقل و انتقال اموال غیر منقول تعیین تکلیف نموده است.

نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمان و گواهی های معامله و هزینه حفاری و تغییرکاربری

الف ) پروانه ‌ساختمانی ‌در شرایط ‌زیر باطل ‌و عوارض ‌وصولی ‌بعد از کسرکارمزد مطابق تعرفه به مؤدی مسترد خواهد شد :

1- مالک تا زمان ‌تغییرکاربری با تصویب طرح هادی نسبت به شروع عملیات ساختمانی برای پروانه اقدام ننموده باشد . عیناً و بدون کسر کارمزد مسترد خواهد شد.

2- پروانه ساختمانی از طرف مراجع قضایی ابطال شده باشد . در صورتی که مالک مقصر نباشد بدون کسر کارمزد مسترد خواهد شد.

3- چنانچه مؤدی قبل از صدور پروانه و یا بعد از صدور پروانه ساختمانی تا یک سال از احداث آن منصرف و ابطال پروانه و استرداد عوارض را درخواست نماید .

4- توقف احداث بنا در اثر حوادث غیر مترقبه و قهری ( ناشی از زلزله ، طوفان ، آتش سوزی و ….) که موجب انصراف مالک از ادامه احداث ساختمان شود که با تأیید موضوع توسط مراجع ذی صلاح بدون کسر کارمزد عوارض دریافتی مسترد می شود .

5- اشتباه واریزی اشخاص به حساب بدون کسر کارمزد.

ب ) گواهی معامله و حفاری در صورت انصراف مالک از انجام معامله و حفاری و تأیید دفاتر اسناد رسمی و … دریافتی با کسر کار مزد به شرح زیر مسترد خواهد شد .

❇️ عوارض منصرفین ازدریافت پروانه ساختمانی در صورتی که پروانه صادر شده باشد با کسر ۱۰ % عوارض پرداختی و در صورت عدم صدور ۵% به عنوان کارمزد , مسترد خواهد شد .

هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در مورخ 1396/05/10 در خصوص بهای خدمات بیش از سطح اشغال مجاز تعیین تکلیف نموده است.

تعهد استخدامي در شركت خصوصي

متعهد :خانم / آقاي : فرزند آقاي و نام مادر خانم داراي شماره شناسنامه صادره از متولد ساكن :

متعهد له :شركت : ( ) ثبت شده به شماره

در اداره ثبت شركت هاي ... مقيم ... به نشاني :

مورد تعهد

الف : اقدام به اعمال مشروحه ذيل :

1- حضور مرتب در اوقات اداري (از ساعت ... صبح لغايت ... بعد از ظهر ) در محل شركت متعهد له واقع در ... خيابان شماره آپارتمان شماره
2- پاسخگويي ارباب رجوع ، با حسن برخورد ، پاسخگويي تلفن هايي كه به متعهد له ميشود و گرفتن شماره
تلفن هايي كه مدير عامل ، رئيس هيات مديره و اعضاء هيات مديره متعهد له در اختيار او مي گذارد و اتصال جريان آن تلفن به تلفن داخلي سفارش دهنده اتصال تلفن .
3- مرتب نمودن كليه آگهي هاي تبليغاتي در راستاي موضوع شركت متعهد له و به صورت بريده درآوردن آن جهت تسليم به مدير عامل شركت متعهد له .
4- تنظيم نمودن دفتر حضور و غياب كاركنان شركت متعهد له و توصيه نمودن به كاركنان مزبور جهت امضاي آن دفتر .
5- حداقل به مدت سال تمام شمسي از تاريخ زير در شركت متعهد له اشتغال ورزيدن .
6-

ب: خودداري از امور زير :

1- استراق سمع تلفني كليه مكالمات تلفني كه به شركت متعهد له از سوي اشخاص يا از شركت متعهد له براي ديگران مي شود .
2- باز ننمودن پاكات مراسلاتي كه به شركت واصل يا از شركت متعهد صادر مي گردد .
3- افشاي اسرار كارهاي شركت متعهد له
4- تعطيل كار جز در روز هاي جمعه و ايام تعطيلات نوروزي و رسمي .
5-
6-
7-

مدت اجرا ء : اين تعهد مادامي كه شركت متعهد له به خدمت متعهد در شركت خود پايان نداده و يا او را بركنار ننموده و يا آنكه متعهد مستعفي نشده است و نيز تا يك سال از پايان خدمت يا بركناري و اي استعفاي متعهد به قوت خود باقي است و چنانچه اين تعهد در مرحله اجراي ثبتي باشد تا پايان موارد اجرايي و وصول خسارت مورد اجرا داراي اعتبار مي باشد .

مسئوليت و جبران خسارت : در صورتي كه متعهد به هر يك از موارد تعهدي كه در بند (الف) مزبور قيد شده است مبادرت ننمايد و يا از هر يك از اموري كه در بند (ب) ذكر گرديده خودداري نورزد و در نتيجه از مفاد اين تعهد تخلف نمايد و با عدم اجراي اين تعهدات و هم چنين با تخلف متعهد خساراتي به شركت متعهد له وارد گردد شخص متعهد مسئول خسارت مزبور بوده و متعهد است تا ميزان مبلغ ريال كه به عنوان وجه التزام تعيين مي گردد از عهده خسارت وارده به شركت متعهد له برآمده و به ميزان مرقوم جبران خسارت نمايد .
صرف تشخيص و اعلام شركت متعهد له به دفتر خانه مبني بر تخلف متعهد و ميزان خسارت وارده و حداكثر تا مبلغ التزام فوق الذكر كافي و قاطع و لازم الاجراء و غير قابل اعتراض است .

تاريخ س
محل امضاء