✳️ اطلاعیه سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران درخصوص اجرای درست داربستهای فلزی املاک در حال ساخت.

قـرارداد فروش و نصب ديزل ژنراتور

اين قرارداد بين شركت بورس كالاي ايران (سهامي عام) به نشاني ............................................................ به نمايندگي آقايان ............................. (مديرعامل) و یکی از اعضای هیأت مدیره كه در این قرارداد خریدار ناميده مي شود از يك سو و شركت ....................................... به شماره ي ثبت ..................................... اداره ي ثبت شركت هاي .............. به نشاني: ........................................................................................................ و شماره تلفن: ................................ به نمايندگي آقاي ......................... ( مدیرعامل) كه از اين پس در اين قرارداد فروشنده ناميده مي شود، از سوي ديگر به شرح و شرايط زير منعقد گرديد:

ماده ی 1) موضوع قرارداد

موضوع قرارداد عبارتست از فروش یک دستگاه دیزل ژنراتور به قدرت KWA 220 و تابلو کنترل اتوماتیک بورس کالای کیش مطابق مشخصات درج شده در پیوست شماره يك قرارداد که به تایید و امضای طرفین رسیده است و جزءلاینفک این قرارداد می باشد و نصب و راه اندازي آن در محل ساختمان شرکت به‌نشانی : ................................................................................................................ از سوی فروشنده می باشد.

ماده ی 2) مدت قرارداد

مدت این قرارداد از تاریخ امضای قرارداد به مدت .................. روز کاری می باشد.

ماده ی 3) مبلغ قرارداد :

مبلغ این قرارداد برابر ................................. ریال معادل ......................................... تومان می باشد.

ماده 4 ) نحوه پرداخت مبلغ قرارداد:

1-4- ........... درصد مبلغ قرارداد پس از امضاء آن و در قبال تضمین معتبر( ................... ) به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت می گردد.
2-4- .............. درصد مبلغ قرارداد با ارائه صورت وضعیت پس از تایید نماینده خریدار به فروشنده پرداخت خواهد گردید.
3-4- ........ درصد مبلغ قرارداد پس از نصب و راه اندازي دستگاه دیزل ژنراتور و تابلو کنترل اتوماتیک از سوی فروشنده و شروع به كار آزمايشي آن،‌پس از تایید نماینده خریدار در وجه فروشنده پرداخت خواهد شد.

ماده 5 )مالیات و کسور قانونی

مالیات و کسور قانونی بر عهده فروشنده می باشد.

ماده 6) سایر شروط و توضیحات

1-6-خریدار هیچگونه تعهدی نسبت به مسئولیتهای قانونی و عرفی فروشنده در قبال پرسنل وی و همچنین مسئولیتهای ناشی از قوانین کار و تأمین اجتماعی و آئین نامه ها مربوط و سایر قوانین مقررات حاکم ندارد و مسئولیت تماماً متوجه فروشنده می باشد . این قرارداد هیچگونه علقه استخدامی برای فروشنده یا پرسنل وی با خریدار ایجاد نمی کند.
2-6- خریدار متعهد است محل نصب ژنراتور را در ساعات کار در اختیار فروشنده قرار دهد تا فروشنده نسبت به حمل ژنراتور به آن محل و نصب آن اقدام نماید .
3-6- معرفی کتبی نماینده به فروشنده به منظور انجام هماهنگی های دوطرفه جهت اجرای قرارداد.
1-6- فروشنده مسئولیت کامل حسن اجرای قرارداد براساس مفاد قرارداد، ضمائم و دستورات خریدار یا نماینده وی را عهده دار می باشد و نظارتی که از سوی خریدار در اجرای قرارداد می شود به هیچ وجه از میزان مسئولیت وی نمی کاهد .
2-6- فروشنده موظف به معرفی یکی از پرسنل خود به عنوان نماینده به خریدار به منظور انجام هماهنگی های لازم جهت اجرای موضوع قرارداد می باشد.
3-6- فروشنده حق واگذاری وارائه خدمات موضوع قرارداد را کلاً یا جزئاً و تحت هیچ عنوان از قبیل نمایندگی وکالت ، فروشنده دست دوم ، صلح حقوق و... را به غیر ندارد .
4-6 - فروشنده متعهد است کلیه خدمات موضوع قرارداد را طبق مشخصات و استاندارد و اصول مربوط و دستورالعمل ها و مفاد قرارداد و شرایط عمومی و خصوصی کار و با بهترین روشهای علمی و بهترین استانداردها و از طریق بکارگیری پرسنل مجرب و متخصص انجام دهد .
5-6- مکان تحویل و نصب و راه اندازی موضوع قرارداد تالار شرکت بورس کالای ایران واقع در شهرستان ................ به نشانی : ............................................................................................................ می باشد. ضمناً هزینه حمل کالا و تحويل آن در محل نصب بر عهده فروشنده است.
6-6 - فروشنده متعهد می گردد موضوع قرارداد را از تاریخ قرارداد به مدت یک سال گارانتی نماید.
7-6- فروشنده تأمین قطعات ، تعمیرات و پشتیبانی فنی را به مدت ده سال تعهد می نماید .
8-6 – تهیه ، نصب و راه اندازی سه دستگاه تابلو فرعی به ظرفیت 40 آمپر با کنتاکتورهای تله مکانیک جهت اتصال اتوماتیک سه دستگاه کنتور 3 فاز به برق اضطراری به همراه 120 متر کابل کشی با کابل 4*10mm2 NYY مارک خراسان جهت اتصال برق اضطراری به انشعابات فوق به عهده فروشنده می باشد .
9-6- تمام هزینه های مربوط به رفت و برگشت و اقامت در شهرستان .......... بر عهده فروشنده می باشد .
10-6- ساخت فونداسیون استاندارد مربوط به محل استقرار دستگاه و تهیه تمامی مصالح و ابزار مورد نیاز بر عهده فروشنده می باشد .
11-6-فروشنده متعهد گردید چنانچه ارائه خدمات و انجام موضوع قرارداد از موعد مقرر در این قرارداد بیشتر طول بکشد برای هر روز تاخیر معادل دو در هزار از کل مبلغ قرارداد را به عنوان جریمه تاخیر پرداخت نماید مضافاٌ به آنکه خریدار حق دارد ضمانت حسن انجام کار فروشنده را به نفع خود وصول نماید و فروشنده حق هر گونه اعتراض نزد تمامی مراجع را از خود سلب و اسقاط نمود .
-6-12به منظور ضمانت حسن انجام کار، فروشنده ملزم به دادن تضمین معتبر مورد قبول شرکت می باشد که تا انتهای دوره گارانتی موضوع 6 ماده 6 نزد شرکت باقی خواهد ماند و خریدار حق دارد در صورتی که دستگاه و تجهیزات موضوع قرارداد در طول دوره گارانتی و مطابق شرایط آن ، مواجه با هرگونه خرابی و نقصان گردد و فروشنده ظرف مهلت یک هفته نسبت به رفع آن اقدام ننماید ، بدون هیچگونه تشریفات نسبت به وصول ضمانتنامه اقدام و فروشنده حق هرگونه اعتراض را از خود سلب و اسقاط نمود .

ماده ی 7 )تغییر اقامتگاه

چنانچه در طول مدت قرارداد ،طرفین قرارداد نشانی خود را تغییر دهند ، باید ظرف مدت سه روز مراتب را با ذکر نشانی جدید کتباٌ به یکدیگر اطلاع دهند در غیر این صورت همان نشانی قبلی از نظر طرفین معتبر و ملاک عمل قرار خواهد گرفت.

ماده ی 8) حل اختلاف

در صورتی که اختلافاتی بین خریدار و فروشنده پیش آید اعم از این که مربوط به اجرای عملیات موضوع قرارداد و یا مربوط به تفسیر و تعبیر مواد قرارداد و یا شرایط عمومی باشد ،چنانچه طرفین نتوانند موضوع اختلاف را از راه توافق حل نمایند ، از طریق مراجعه به محاکم و مراجع صالح موضوع اختلاف حل و فصل خواهد شد.

این قرارداد بر اساس ماده 10 قانون مدنی در 8 ماده و دو نسخه منعقدکه هر یک از نسخ در حکم واحد است و برای طرفین لازم الاجرا می باشد .

خریدار/ فروشنده

✳️ پرسش:

اگر ساختمان در حین اجرای اسکلت نشست داشته باشد، آیا مهندس ناظر مقصر است ؟

✳️ پاسخ:

بله، مهندس ناظر قبل از تحویل شروع به کار می بایست گزارش خاک پرونده را مورد بررسی قرار دهد و از محل پروژه مذکور بازدید نماید در صورت آنکه متوجه سست بودن خاک شود باید طی نامه ای به مالک و شهرداری اعلام بنماید تا قبل از شروع به کار مالک به مهندس محاسب مراجعه نماید و متناسب با آن راهکاری را جهت بهبود خاک اعلام بنماید و مهندس محاسب پس از آن به ناظر نقشه ای جدید را ابلاغ بنماید. هم چنین در صورت آنکه در مرحله گودبرداری و تخریب هم متوجه شد باید در گزارش های مرحله ای به شهرداری و طی نامه ای به مالک اعلام بنماید و از مهندس محاسب در خواست تجدید نظر درنقشه های محاسباتی را بنماید.در صورت عدم اعلام مهندس ناظر در این مراحل و نشست ساختمان ناظر مقصر شناخته می شود.

« قرارداد خاکبرداری و حمل خاک »

این قرارداد در تاریخ ........................... بین آقای ................................. به نشانی ................................................................... و تلفن ....................... که از این قرارداد کارفرما نامیده می شود و از یکطرف وآقای ............................ فرزند ...................... به شماره شناسنامه ......................... صادره از ............................ و تلفن .................................. که از این پس پیمانکار نامیده می شود از طرف دیگر به شرح زیر منعقد می گردد.

ماده 1 –موضوع قرارداد

عملیات خاکبرداری و حمل خاک های حاصله به خارج از کارگاه ساختمانی واقع در ........................ به شماره پروانه ساختمانی.

ماده 2 –مدت پیمان

مدت پیمان از تاریخ تحویل پروژه به پیمانکار ....................... روز می باشد . در صورتی که کار به علت عواملی مانند زلزله ، سیل ، آتش سوزی و یا ممانعت سازمان هایی از قبیل شهرداری و نیروهای انتظامی تعطیل گردد ، مدت تعطیل شده به مدت قرارداد اضافه خواهد شد.

ماده 3 – اسناد و مدارک قرارداد

3-1- قرارداد حاضر
3-2- نقشه و مشخصات فنی
3-3- کلیه دستور کارهایی که در حین اجرا توسط کارفرما یا دستگاه نظارت ابلاغ می شود .

ماده 4 –تعهدات پیمانکار

4-1- پیمانکار موظف است کلیه ماشین آلات مورد نیاز اجرای عملیات را تدارک نماید . این ماشین آلات شامل لودر ، بیل مکانیکی و کامیون می باشد .
4-2- پیمانکار موظف است به میزان اعلام شده از سوی کارفرما گودبرداری نماید . و در صورتی که بیشتر از میزان تعیین شده گودبرداری نماید هزینه های ضرر و زیان آن بر اساس روش های مطلوب به عهده پیمانکار است .
4-3- پیمانکار موظف است از ماشین آلاتی که کمترین سر و صدا و مزاحمت را برای همسایگان مجاور دارد استفاده نماید بخصوص از لودرهای جدید کم صدا در کارگاه استفاده شود .
4-4- پیمانکار موظف است از دیوارهای املاک مجاور فاصله بگیرد و میزان این فاصله را کارفرما تعیین می نماید
4-5- پیمانکار موظف است کلیه نیروهای انسانی موضوع عملیات را متناسب با مدت قرارداد تامین نماید .
4-6-پیمانکار موظف است جهت اجرای موضوع قرارداد از نیروهای انسانی ماهر و با تجربه استفاده نماید .
4-7- پیمانکار باید در تمام مراحل کار در کارگاه حاضر بوده و در غیاب خود یک نفر نماینده تام الاختیار ذیصلاح با اطلاع فنی مورد نیاز که مورد تایید کارفرما باشد معرفی نماید .
4-8- پیمانکار جهت اجرای حسن انجام تعهدات خود مبلغ ........................... ریال به صورت یک فقره چک در قبال اخذ رسید تحویل کارفرما می نماید . چک مزبور پس از اتمام کار با تقاضای پیمانکار مسترد می گردد.
4-9- پرداخت هر گونه جریمه های احتمالی در نظر گرفته از سوی مراجع ذیصلاح که ناشی از تخلف پیمانکار و پرسنل تحت امر ایشان اعم از جرائم راهنمایی و رانندگی و غیره و رفع آن به عهده پیمانکار می باشد .
4-10- جهت ایمنی ابنیه و معابر اطراف محل گود برداری پیمانکار می بایست عملیات گود برداری و خاکبرداری با ماشین را با رعایت فاصله مناسب از ابنیه اطراف که از سوی دستگاه نظارت و کارفرما تعیین می گردد انجام و در صورت نیاز جهت حفاظت ابنیه اطراف با هزینه خود نسبت به اجرای مهارهای لازم اقدام و پس از اتمام عملیات گود برداری با ماشین نسبت به گود برداری و خاکبرداری دستی و حمل خاک های مازاد به خارج از کارگاه اقدام نماید .
4-11- پیمانکار به هیچ عنوان نمی تواند از اتباع خارجی که مجوز کار در ایران را ندارد استفاده نماید . در صورت استفاده از اتباع خارجی کارفرما می تواند یکطرفه قرارداد را فسخ نماید .
4-12- پیمانکار موظف است کلیه موارد ایمنی و حفاظتی را در کارگاه رعایت نماید .
4-13- پیمانکار بایستی هنگام عملیات خاکی یک نفر مباشر حرفه ای در کارگاه بکار بگمارد.
4-14- پیمانکار نمی تواند موضوع قرارداد را بدون اطلاع کارفرما به شخص دیگری واگذار نماید.
4-15- چون عملیات خاکی در هنگام شب انجام می شود پیمانکار می بایستی محوطه انجام عملیات را با روشنی کامل تجهیز نماید تهیه وسایل روشنی به عهده کارفرماست .
4-16-پیمانکار موظف است برنامه زمان بندی خود را به کارفرما یا دستگاه نظارت ارائه و پس از تایید ایشان مشغول بکار شود..
4-17- در صورتی که هنگام عملیات خاکی به موضوعات غیر قابل پیش بینی و یا آثار تاریخی برخورد نماید می بایستی بلافاصله به کارفرما و نیروهای انتظامی اطلاع دهد .
4-18- پیمانکار مسئول حفظ و حراست از محیط کار و جان کارگران و ابزار و تجهیزات خود می باشد.
4-19- در صورت بروز هرگونه حادثه ای که نقص عضو و یا فوت را به دنبال داشته باشد پیمانکار خود مسئول تامین خسارات ناشی از آن است و هیچگونه مسئولیت و تامین خسارتی متوجه کارفرما نیست .
4-20- در صورت مواجه شدن پیمانکار با موضوعات جدید ، خطرناک یا غیر قابل پیش بینی ، پیمانکار موظف است موارد را فورا با کارفرما در میان گذاشته و پس از تایید کارفرما ، کار را دنبال نماید .
4-21- مسئولیت بروز هرگونه اتفاق مالی و جانی به ساختمان های اطراف به عهده پیمانکار است و خسارت ناشی از آن صرفا توسط پیمانکار تامین خواهد شد.پیمانکار در این مورد می تواند از بیمه حوادث کارگاه استفاده نماید .
4-22- در صورتی که کارفرما دستور کار جدیدی را به پیمانکار ابلاغ نماید ، ایشان موظف به اجرای آن خواهد بود.
4-23- مسئولیت کشف هرگونه فساد ، فحشا ، کلاهبرداری ، درگیری و مشابه آن توسط افراد پیمانکار در طول مدت اجرای پروژه به عهده پیمانکار می باشد .
4-24-پرداخت هرگونه حق ایاب و ذهاب ، بیمه کارگران ، غذا و محل اسکان کارگران به عهده پیمانکار می باشد.
4-25- پیمانکار بایستی افرادی را در کارگاه بکار بگمارد که مورد تایید کارفرما باشد .
4-26- پیمانکار اقرار می نماید که وضعیت املاک مجاور و خاک پروژه را کاملا رویت نموده و از کم و کیف اجرای آن با اطلاع است .
4-27-در صورتی که هنگام گود برداری به سنگ های بزرگتر از قطر 5/2 متر برخورد نماید تخریب و حمل آن با توافق طرفین انجام خواهد گرفت .
4-28- در صورتی که هنگام گودبرداری دیگر لودر کارساز نباشد ( به لحاظ سختی و سفتی زمین ) و نیاز بلدوزر باشد اضافه بهای کار با بلدوزر با توافق طریق پرداخت خواهد شد.
4-29 – پرداخت هایی مانند عیدی ، انعام ، پاداش و .... به عوامل اجرایی و موارد فوق العاده به نیروهای انتظامی و شهرداری به عهده پیمانکار است.
4-30- پیمانکار می بایستی قبل از گود برداری پروانه ساختمان را به شهرداری ارائه داده مجوز حمل خاک را از شهرداری دریافت نماید .
4-31- در صورتی که نحوه محاسبه احجام ماشینی باشد کلیه بیجک های کامیون ها بایستی به تایید نماینده کارفرما برسد همچنین قبل از انعقاد قرارداد میزان محاسبه حجم کامیون های ده چرخ و یا شش چرخ به توافق طرفین رسیده باشد .
4-32- در صورتی که نحوه محاسبه احجام زمینی باشد بایستی زمین قبل از گود برداری و بعد از گودبرداری نقشه برداری شده و بر اساس نقشه های تهیه شده احجام خاکبرداری محاسبه گردد.
4-33- نقشه برداری بایستی مورد قبول دو طرف باشد .
4-34- پیمانکار بایستی آیین نامه حفاظتی کارگاه های ساختمانی و مبحث 12 مقررات ملی ساختمان ایران در ارتباط با رعایت موارد مربوط به عملیات گودبرداری و حمل و تخلیه خاک را رعایت نماید.

ماده 5 – تعهدات کارفرما

5-1-کارفرما موظف است بر اساس مفاد قرارداد کلیه پرداخت های لازم را به پیمانکار انجام دهد .
5-2- کارفرما بایستی وسایل روشنایی کارگاه را از قبیل سیم رابط ، پروژکتور و کابل را در اختیار پیمانکار بگذارد.
5-3- کارفرما موظف است مکانی جهت استراحت و غذا خوری برای کارگران مهیا نماید .
5-4- کارفرما بایستی سرویس بهداشتی مناسب و کافی کارگران را در کارگاه قبل از شروع عملیات احداث نماید .
5-5- کارفرما موظف است ساختمان موضوع قرارداد و ساختمان های مجاور و افرادی که قرار است در کارگاه کار خاکبرداری را انجام دهند را در مدت پیمان بیمه حوادث نماید.
5-6- کارفرما موظف است برق مورد نیاز ، آب شرب و غیر شرب را در اختیار پیمانکار بگذارد .
5-7- کارفرما از بابت مواردی که بایستی در اختیار پیمانکار بگذارد ، حق دریافت هیچگونه وجهی را ندارد.

ماده 6 –مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت

مبلغ موضوع این قرارداد ........................... ریال است پیش بینی می گردد که تا 25% قابل افزایش و کاهش خواهد بود.
مبلغ نهایی قرارداد پس از اتمام کار و تایید صورت وضعیت نهایی کار توسط دستگاه نظارت و کارفرما تعیین می شود.
تبصره ( 1 ) به این قرارداد هیچگونه تعدیل ، اضافه بها و پاداش تعلق نمی گیرد و پیمانکار نباید چنین مبالغی را مطالبه نماید.
تبصره ( 2 ) از هر پرداخت مبلغ 5% بیمه و 5 % مالیات و 10 % حسن انجام کار کسر خواهد شد.
تبصره ( 3 ) نحوه پرداخت مبالغ قرارداد پس از ارائه هر صورت وضعیت و تایید دستگاه نظارت و کسر کسورات قانونی قابل پرداخت خواهد بود.

ماده 7 – فسخ قرارداد

7-1- در صورتی که پیمانکار بیش از یک چهارم مدت برنامه زمان بندی تاخیر داشته باشد کارفرما می تواند قرارداد را فسخ نماید .
7-2- در صورت عدم حسن اجرا یا عدم اجرای کامل یا قسمتی از هر یک از مراحل این قرارداد کارفرما می تواند قرارداد را فسخ نماید .
7-3- در صورت انتقال قرارداد یا واگذاری آن به اشخاص دیگر کارفرما می تواند قرارداد را فسخ نماید .
7-4-در صورت تاخیر بیش از یک هفته در شروع به کار قرارداد کارفرما می تواند قرارداد را فسخ نماید.

ماده 8-دوره تضمین قرارداد

مدت دوره تضمین قرارداد .......................... ماه پس از اتمام کار می باشد و در صورت بلانقص بودن کار انجام شده مبلغ 10 % حسن انجام کار با تقاضای پیمانکار مسترد خواهد شد.

ماده 9- حکمیت

طرفین آقای ..................... را به عنوان داور مرض الطرفین در موارد اختلافی تعیین نمودند . نظر داوری مرضی الطرفین لازم الاجرا است.
این قرارداد در 9 ماده و 3 تبصره و در دو نسخه متحدالمتن که هریک حکم واحد را دارد، تنظیم گردیده است.

کارفرما /پیمانکار