قرارداد مشاركت مدني

طرف اول قرارداد: خانم / آقاي: ...........................فرزند آقاي .............. داراي شناسنامه شماره ....................... صادره از ................به نشاني: .......................................................كه در اين قرارداد به اختصار «شریک» ناميده مي شود و طرف دوم قرارداد: خانم / آقاي:................................ فرزند آقاي:......................... داراي شناسنامه شماره ...................................... صادره از ...................متولد .......................ساكن ...............................كه در اين قرارداد به اختصار« عامل» ناميده مي شود و از طرف ديگر منعقد گرديده و طرفين ضمن العقد حاضر و ضمن العقد خارج لازم مرقوم متعهد و ملزم به اجراي تمامي مفاد اين قرارداد گرديده و مي باشد .

ماده 1- موضوع قرارداد عبارت است از مشاركت مدني طرفين بالمناصفه و متساوياً جهت ...................

ماده 2- تابعيت اين مشاركت مدني ايراني است

ماده 3- مركز اصلي اين مشاركت مدني در تهران است به نشاني : ..........................................................

ماده 4- مدت اين مشاركت از تاريخ ..................... ماه هزار و سيصد و ............................. شمسي به مدت .............. سال تمام خورشيدي مي باشد .

ماده5- سرمايه اين مشاركت مدني مبلغ .......... ريال است كه تماماً و نقداً و بالمناصفه و متساوياً از طرف مشاركت كنندگان مرقوم تاديه و پرداخت گرديده است .

ماده 6- مدير داخلي اين مشاركت مدني شخص عامل بالمباشره مي باشد كه اعمال مديريت عامل اعم از مديريت يا اشتغال و غيره رايگان و مجاني مي باشد .

ماده 7- شریک تمامي شش دانگ :.......................................................................................ملكي و تصرفي خود واقع در مركز اصلي اين مشاركت مدني را بدون دريافت هيچ گونه وجه يا مالي تحت عنوان : حق كسب ،‌پيشه يا تجارت و سر قفلي يا صنفي در اخبار استفاده اين مشاركت مدني به مدت فوق قرار داده است .

ماده 8-عامل صريحاً اقرار و اظهار نمود بر اينكه تمامي شش دانگ ملك مرقوم و مندرج در ماده 7 را از مالك تحويل گرفته است كه صرفاً و فقط جهت امور موضوع قرارداد از آن طي مدت بالا استفاده نمايد و نيز عامل اقرار و اعتراف نموده و مي نمايد كه هيچگونه وجه يا مالي تحت عناوين : سر قفلي ،‌صنفي ،‌حق كسب ،‌پيشه يا تجارت و غيره بابت آن ملك به شریک پرداخت نكرده است و يد او (يد عامل ) در مورد آن ملك يد اماني است .

ماده 9- عامل اقرار و اظهار كرده و مي نمايد كه تمامي سرمايه اين مشاركت مدني مذكور در ماده 5 اين قرارداد را دريافت نموده است .

ماده 10- وظايف عامل عبارت است از :

1- مديريت مستمر و دايم در اين مشاركت مدني در مدت مرقوم
2- افتتاح حساب جاري مشترك نزد يكي از بانك هاي كشور به نام طرفين
3- تمركز عمليات ريالي و ارزي اين مشاركت در حساب جاري مزبور
4- تهيه و خريد و سخت و توزيع و فروش در مركز اصلي اين مشاركت نسبت به امور موضوع اين قرارداد
5- تاديه هزينه اي ناشي از انجام موضوع قرارداد اعم از : دستمزد ،‌كارمزد ،‌بهاي خريد و ساير هزينه هاي جنبي و بالاسري
6- تاديه ماليات ،‌عوارض ،‌بيمه ،‌هزينه هاي سوخت
7- حفاظت از ابواب جمعي تحت تصرف عامل در رابطه با موضوع اين قرارداد با قيد اينكه عامل براي حفاظت مزبور ضامن است .
8- جلوگيري از تضييع و تفريط و اسراف و تفريط و همچنين عامل ضامن اموالي كه در رابطه با اين قرارداد تحويل وي از حال لغايت تصفيه گرديده و مي گردد ،‌خواهد بود .
9- بستن حساب هاي اين مشاركت در پايان هر سال شمسي از مدت ونيز در پايان اين قرارداد و تنظيم و امضاء تراز نامه عمليات ساليانه در پايان هر سال شمسي و در صورت حساب هاي سود و زيان
10-موجودي برداري از نقدينگي هاي ريالي و ارزي و جنسي و اعم از مواد اوليه و كالا هاي در حال ساخت و يا ساخته شده به قيمت خريد جهت ضميمه نمودن صورت آن به تراز نامه عمليات سالانه مزبور .
11-تسليم سهم سود سالانه اين مشاركت مدني به شریک در ازاي دريافت رسيد كتبي در پايان هر سال.
12-تحويل تمامي سهميه شریک اعم از ريالي و ارزي و جنسي و سود حاصله در زمان انقضاي مدت يا فسخ اين قرارداد به مالك در مقابل اخذ رسيد كتبي .
13-تحويل دادن ملك مركز اصلي اين مشاركت موضوع ماده 7 اين قرارداد با الزام به رعايت مفاد ماده 8 اين قرارداد .
14-تصفيه حساب كامل اين قرارداد در پايان مدت با شریک با دريافت گواهي كتبي مفاصا حساب از شریک .
15 انجام ساير امور پيش بيني نشده در رابطه با حسن جريان اين قرارداد .

ماده 11- دارندگان حق امضاء‌كليه چك هاي صادره عهده حساب جاري مشترك موضوع بند ( 2 ماده 10 اين قرارداد ،‌طرفين اين قرارداد مي باشند كه صرفاً و فقط حق برداشت از آن حساب متفقاً با طرفين است .

ماده 12- كليه عمليات محاسباتي و حسابداري و مالي اين مشاركت مدني باید در دفاتر روزنامه و كل به طريقه حسابداري دوبل از طرف عامل ثبت گردد كه صفحات اول و آخر دفاتر روزنامه و كل مزبور قبل از ثبت هر عمل حسابداري بايد با قيد تعداد صفحات داخل آن دفاتر و شماره گزاري كردن به امضا طرفين برسد و ارائه هر دفتر حسابداري يا دفاتر ديگر روزنامه و كل از سوي هر يك از طرفين كه صفحات اول و آخر آن به شرح بالا به امضا طرفين نرسيده باشد ،‌فاقد اعتبار است .

ماده 13- تراز نامه عمليات تنظيمي موضوع بند 9 ماده 10 اين قرارداد و موضوع بند 10 همان ماده بايد منطبق با نتايج حاصله از عمليات محاسباتي ،‌مالي ،‌و حسابداري ثبت شده در دفاتر روزنامه و كل موضوع ماده 12 اين قرارداد باشد .

ماده 14- عامل حق هيچ گونه خدشه ،‌تراشيدگي ، الحاق و نظاير اينها را كه از مصاديق جعل به شمار مي رود در دفاتر روزنامه و كل و صورت حساب هاي موجودي ها و تراز نامه عمليات تنظيمي ندارد .

ماده 15- عامل حق هيچ گونه واگذاري نسبت به ملك مركز اصلي اين مشاركت را كه امانتاً به وي سپرده شده است تحت هيچ عنواني از عناوين از قبيل : نمايندگي و وكالت و صلح حقوق و اجاره و غيره را ولو مشاعاً و مفروز ، جزاً يا كلاً اعم از اصل يا مازاد به ديگري حتي به اقرباي نسبي و يا سببي خويش به هيچ صورت و به هيچ نحوي از انحاء ندارد .

ماده 16- قبل از بستن حساب ها و تراز نامه عمليات ،‌عامل مكلف است معدل مقدار بيست درصد سود ويژه سالانه را جهت پرداخت علي الحساب مالياتي عملكرد همان سال ذخيره كرده تا به موقع به وزارت امور اقتصادي و دارايي بنا به تشخيص شریک پرداخت نمايد .

ماده 17- شریک در همه حال و در طول مدت و تا زمان تصفيه حساب هاي في مابين حق اعمال نظارت در كار عامل نسبت به موضوع اين قرارداد را شخصاً يا به توسط اعطاي نمايندگي به هر شخص حقيقي يا حقوقي ولو به صورت وكالت و حتي به هر يك از فرزندان خويش دارد .

ماده 18- چنانچه شریک در طريقه اعمال مديريت عامل بنا به تشخيص خود تخلف يا ايرادي مشاهده نمود و يا ‌آنكه با درايتي كه در باب اشتغال به تجارت دارد عمليات موضوع اين قرارداد را به طريقي كه عامل آن را اداره مي نمايد مقرون به صلاح و صرفه نیابد صرفاً بنا به تشخيص خود حق فسخ اين قرارداد را به طور يك جانبه و بدون انتظار هيچگونه حكمي از مراجع ذيصلاح دارد و تشخيص شریک در اين مورد قاطع و غير قابل اعتراض بوده و لازم الاجراء است و عامل حق فسخ ندارد.

ماده 19- از انقضاي مدت اين قرارداد و يا از تاريخ وقوع فسخ موضوع ماده 18 اين قرارداد عامل متعهد و ملزم به تصفيه حساب اين قرارداد بوده و سهميه شریک را به انضمام ملك مرقوم كه بايد تخليه شده باشد طبق مفاد اين قرارداد در مقابل دريافت رسيد به شریک تاديه و تحويل دهد و به هر حال از انقضاي مدت يا از تاريخ وقوع فسخ شریک حق دارد .جهت تحويل گرفتن ملك و سهميه خود اعم از سود و نقدينگي ها و موجودي هاي اعم از مواد اوليه و كالاي در حال ساخت و يا ساخته شده از عامل اقدام يا به طرق ديگر قانوني جهت اجراي مفاد اين قرارداد رجوع نمايد .

ماده 20- زيان احتمالي ناشي از بحران اقتصادي يا فرس ماژور( قوه قهريه ) نيز بر مبناي سهميه سرمايه بايد محاسبه گردد .

ماده 21- آنچه كه موجودي هاي كالا اعم از مواد اوليه و كالاي در حال ساخت و ساخته شده در پايان مدت اين قرارداد يا لدي الفسخ در مركز اصلي شركت يا در نزد عامل موجود باشد نيز بايد بالمناصفه تقسيم گردد ، همچنين است كليه دارايي هاي موضوع اين قرارداد به استثناء عين و منافع ملك موضوع مواد 7و8 اين قرارداد كه فقط متعلق به شریک است .

ماده 22- دريافت مفاصا حساب هاي مالياتي ، بيمه ، عوارض ناشي از انجام اين قرارداد نيز از جمله وظايف عامل است .

ماده 23- در صورت بروز اختلاف در تفسير هر يك از مفاد اين قرارداد طرفين موضوع اختلاف را به خانم / آقاي :.................... با کد ملی ............... كه به عنوان داور اين قرارداد تعيين شده است ارجاع نمود و راي داور مزبور قاطع و غير قابل اعتراض بوده و لازم الاجرا ء است .

ماده 24- طرفين مي توانند در صورت توافق و تراضي نسبت به تمديد كتبي اين قرارداد اقدام نمايند .

ماده 25- اين قرارداد در 2 نسخه و در 25 ماده كه هر دو نسخه متحد المتن و داراي اعتبار يكسان و واحد است تنظيم و امضاء شده و پس از امضا مبادله گرديد و لازم الاجرا است .

محل امضاء طرف اول (شریک ) /محل امضاء طرف دوم (عامل )

بسمه تعالی
قرارداد فروش خط تولید باز سازی شده

1- مشخصات طرفین قرارداد :

اين قرارداد فی ما بین آقای ........................................ فرزند ............................ با شماره شناسنامه ............................. به نشانی ...................................................... و تلفن ...................... که در این قرارداد ، خريدار ناميده مي شود و آقای ......................... به عنوان مدیر عامل شرکت ............................... به آدرس: ............................................ و شماره تلفن .................. كه در اين قرارداد به اختصار فروشنده ناميده مي شود، مطابق مفاد زير منعقد مي گردد.

2- موضوع قرارداد :

فروش ماشین آلات خط تولید ........................ به صورت بازسازی شده که لیست ماشین آلات پیوست قرارداد می باشد .

3- محل اجرای قرارداد :

محل اجرا و تحويل ،کارگاه شرکت .......................... می باشد.

4- مدت زمان اجرای موضوع قرارداد :

مدت زمان اجرای موضوع قرارداد ........................ روزکاری پس از واریز پیش پرداخت می باشد .

5- مبلغ قرارداد :

مبلغ کل قرارداد 650/000/000/000 ریال معادل شصت و پنج میلیارد تومان می باشد .

6- نحوه پرداخت :

مبلغ .................... ریال معادل .......................... تومان (معادل ........... ) در زمان عقد قرارداد به عنوان پیش پرداخت توسط خریدار به فروشنده پرداخت می گردد .
مبلغ .......................... ریال معادل ............................. تومان (معادل ............ ) پس از پیشرفت .......... درصد از کار توسط خریدار ، به فروشنده پرداخت می گردد .
مبلغ ......................... ریال معادل ......................... تومان (معادل .............. ) پس از اتمام کار و هنگام بارگیری توسط خریدار ، به فروشنده پرداخت می گردد .

7- تعهدات فروشنده :

• فروشنده موظف است ماشین آلات را در کارگاه بصورت آزمایشی راه اندازی نموده و مشکلات فنی را برطرف نماید. لازم به ذکر است برطرف کردن مشکلاتی که به علت حمل و نقل و جابجایی نامناسب توسط خریدار بوجود می آید شامل هزینه خواهد شد.

• موضوع قرارداد دارای 12 ماه گارانتی شرکت .............. میباشد.

8- تعهدات خریدار :

• خريدار متعهد گرديد كه طبق ماده 6 این قرارداد مطالبات فروشنده را در زمان تعیین شده پرداخت نمايد در غیر اینصورت ادامه اجرای قرارداد با توجه به توافق طرفین خواهد بود.
• خریدار موظف است ظرف مدت یک هفته پس از اعلام کتبی شرکت و آماده شدن ماشین آلات ( حتی اگر زودتر از زمان تحویل قید شده در بند ۴ قرارداد باشد) برای بارگیری و تحویل گرفتن ماشین آلات اقدام نماید در غیر اینصورت پس از یک هفته :
۱- ماشین آلات به مدت یک ماه به انبارهای اجاره ای منتقل و پرداخت اجاره بهای انبار به عهده خریدار می باشد.
۲- خریدار موظف است در صورت پاس نشدن چک ها و یا تاخیر در پرداخت مبالغ، به صورت روزشمار ماهیانه20 درصد مبلغ باقیمانده از قرارداد را بابت ضرر و زیان به فروشنده پرداخت نماید.
۳- پس از گذشت مدت زمان 30 روز از زمان اعلام کتبی شرکت و آماده شدن ماشین آلات و صورت نگرفتن هیچ گونه اقدامی از طرف خریدار جهت بارگیری و تحویل گرفتن ماشین آلات و یا عدم پرداخت مبالغ ذکر شده در قرارداد ، فروشنده می تواند بصورت یکطرفه قرارداد را فسخ و پس از فروش ماشین آلات و برداشت مبلغ تعیین شده از پیش پرداخت به عنوان خسارت، مابقی مبلغ را محاسبه و به خریدار عودت دهد.
• مسئولیت و هزینه بارگیری از کارگاه و حمل و نقل و تخلیه تا محل نصب و اجرا به عهده خریدار می باشد .

9- شرایط فسخ قرارداد :

• عدم رعايت مفاد قرارداد از طرف خریدار و یا فروشنده و تایید توسط مراجع ذیصلاح كه باعث زيان و يا خسارت گردد.
• در صورت توقف مراحل ساخت به علت رعایت نشدن یکی از مفاد قرارداد یا پشیمانی خریدار از اجرای پروژه خریدار موظف به پرداخت هزینه کلیه ماشین آلات ساخته شده و یا هزینه های صورت گرفته تا آن زمان طبق مستندات و مشاهدات و صورت وضعیت ها و جبران خسارت وارد شده به فروشنده می باشد.

10- ماده آخر :

اين قرارداد شامل 10 ماده بوده كه در ۲ صفحه و 2 نسخه تنظيم شده كه هر دو ، حكم واحد را دارند.

مهر و امضاء فروشنده / مهر و امضاء خریدار

قرارداد
(خريد ساختمان نيمه ساخته ،‌در حال احداث )

1-(فروشنده) :

خانم /آقاي : ............. فرزند آقاي .............. داراي شناسنامه شماره ......... صادره از ............ به نشاني: ........................................................................................................................... .

2-(خريدار ):

خانم / آقاي :...... فرزند آقاي :................ داراي شناسنامه شماره ...................... صادره از ................... متولد ...................... نشاني : ....................................................................................................... .
موضوع قرارداد : تمامي شش دانگ يك قطعه باغ به مساحت .................. متر مربع داراي پلاك ..................فرعي از ............... اصلي مفروز و انتزاعي از پلاك ................فرعي از اصلي مزبور واقع در اراضي ............... بخش ................ ثبتي .................... به حدود مندرج در اظهار نامه ثبتي مربوط ،‌با جميع توابع شرعيه ولواحق عرفيه آن بدون استثناء ‌اعم از عرصه و اعيان و يك حلقه چاه آب حفر شده در آن با برق به شماره پرونده ............منصوبه .
مبلغ قرارداد : مبلغ .......... ريال رايج كه تماماً و نقداً تسليم فروشنده گرديده باقراره كافه خيارات خصوصاً خيار غبن هر چند فاحش از متبايعين اسقاط گرديده و به اظهار ضيغه مبايعه قطعيه جاري شده منافع مورد معامله قبلاً به كسي واگذار نشده و خريدار با رويت مبيع ،‌وقوف كامل از محل وقع ،‌حدود و مشخصات ،‌جرياني بودن ثبت ملك ،‌قبول و اقرار به تصرف و قبض معامله نمود .
فروشنده ضمن العقد لازم حاضر و ضمن العقد خارج لازم ( كه با قرار عقد خارج لازم مزبور شفاهاً بين متعاملين منعقد گرديده ) متعهد و ملتزم گرديد چنانچه از تاريخ زير لغايت به مدت 50 سال شمسي مورد معامله مستحق الغير درآيد علاوه بر رد ثمن معامله از عهده غرامت وارده بر خريدار برآيد همچنين خريدار متعهد به تاديه بدهي هاي برق منصوبه مزبور گرديد النهايه حق دارد پس از تاديه آنرا با ارائه قبوض مثبته از فروشندگان وصول كند .

محل امضاء ( فروشنده) /محل امضاء (خريدار) :

,

پیش نویس قرارداد واگذاري نمایندگی یا شعبه موسسه

با تائیدات خداوند متعال و به استناد ماده 16 اساسنامه مصوب موسسه و برابر مصوبه مجمع عمومی مورخ ................
موسسه این قرارداد فیمابین دفتر مرکزي .................. به شماره ثبت ....................... به نمایندگی جناب آقاي ......... به‌آدرس ................................................. تلفن ........................... ازیک سو که از این پس در این قرارداد موسسه نامیده می شود وخانم/آقاي ................... فرزند ............ متولد سال .......... صادره از ........................ به شماره شناسنامه ................ کد ملی ................... به آدرس ..................................................... تلفن ...................... از سوي دیگر که از این پس در این قرارداد نماینده موسسه نامیده خواهد شد با شرایط ذیل منعقد می گردد.

1- موضوع قرارداد:

واگذاري نمایندگی موسسه در شهرستان ............... استان ............. تحت عنوان ..................... نمایندگی ................ شهرستان ................. به آدرس پستی ................................................................................. .

2-مدت قرارداد:

مدت این قرارداد از تاریخ .............. لغایت .................. به مدت یک سال شمسی می باشد.

3-شرایط و مفاد قرار داد:

1/3-نمایندگی موسسه با سرمایه گذاري منقول و غیر منقول متقاضیان تاسیس هر نمایندگی در سطح کشور ویا خارج از کشور راه اندازي شده و دفتر مرکزي موسسه هیچ دخالتی در مالکیت آن نخواهد داشت و اساساً کلیه سرمایه گذاري هر نمایندگی متعلق به متقاضیان تاسیس آن نمایندگی می باشد ،مگر اموال منقول و غیر منقولی که از سوي افراد حقیقی و حقوقی به نمایندگی موسسه هدیه و واگذار می شود که در آن صورت این اموال منقول و غیر منقول اهدائی متلعق به دفتر مرکزي موسسه خواهد بود و نمایندگی ها می بایست اسناد مالکیت و مالی آن را به نام دفترمرکزي موسسه آموزشی علامه طبرسی منتقل و صادر نمایند .
2/3-نمایندگی ها می توانند مطابق با موضوع فعالیت موسسه ( ماده 2 اساسنامه) و فقط در چهارچوپ همین موضوع فعالیت نمایند . در صورت کسب مجوزهاي جدید از سوي موسسه ، نمایندگی ها نیز می توانند با کسب مجوز از دفتر مرکزي در راستاي مجوزهاي صادره جدید فعالیت نمایند .
3/3- کلیه درآمدهاي نمایندگی ها منحصراً به شماره حساب …………… نزد بانک ملت سراسر کشور به نام………………. موسسه واریز می گردد و نمایندگی ها حق افتتاح هیچ حساب بانکی دیگري به نام موسسه تا اطلاع ثانوي و مصوبه جدید هیات مدیره در این زمینه را نداشته و درآمدهاي نمایندگی را نمی توانند تا زمان ابلاغیه جدید به غیر ازحساب بانکی فوق کارسازي نمایند .
4/3-نوع و میزان پرداختها ، هزینه ها و خرید لوازم و ملزومات، حقوق و دستمزد پرسنل نمایندگی هائیکه با هزینه دفتر مرکزي موسسه راه اندازي می شوند با پیشنهاد رئیس هر نمایندگی و تصویب موسسه امکان پذیر بوده و نمایندگی ها راساً حق هیچ گونه اقدامی ندارند .
5/3-موسسه پس از حسابرسی، 25 درصد از درآمدهاي ناخالص سالیانه نمایندگی ها را (به غیر از برگزاري آزمونها وسنجش های سراسری و منطقه ای از کل مبالغ واریزي (موضوع بند 3-3) کسر و مابقی را به حساب نمایندگی ها کارسازي می نماید. /
تبصره 1 : زمان پرداخت درصد نمایندگی ها ، پس از رسیدگی هاي مالی و حسابرسی از سوي دفتر مرکزي موسسه به نمایندگی ها ابلاغ خواهد شد .
تبصره 2 : هیات مدیره موسسه در خصوص میزان افزایش یا کاهش درصد هر یک از نمایندگی ها میتواند اتخاذ تصمیم نماید .
تبصره 3 : در خصوص برگزاري آزمونها وسنجش هاي سراسري و منطقه اي، چنانچه نمایندگی ها در زمینه راهنمایی،مشاوره و ثبت نام از داوطلبین وهم چنین تبلیغات محلی (جراید و صدا وسیماي محلی) وتامین مکان آزمون و عوامل اجرایی آن همکاري مستقیم داشته باشند بمیزان بیست درصد به ازاء حق ثبت نام هر داوطلب به نمایندگی ها پرداخت خواهدشد در غیر اینصورت و در صورت اقدام مستقیم موسسه براي برگزاري این آزمون وسنجش ها، چنانچه نمایندگی ها به عنوان همکار غیر مستقیم در حوزه نمایندگی خود با موسسه همکاري داشته باشند حق الزحمه آنها طبق مصوبه هیات مدیره موسسه پرداخت می گردد.
تبصره 4 : پنج درصد علاوه بر درصد هاي فوق در اختیار ریاست عالیه موسسه بوده که در صورت صلاحدید و رضایتمندي از نحوه فعالیت و تلاش نمایندگی ها قابل پرداخت خواهد بود.
6/3-نمایندگی موسسه به منظور حسن انجام کار و اجراي دقیق تعهدات خود چک بانکی به بمبلغ پانصد میلیون ریال به عنوان تضمین وحسن انجام این قرارداد به شماره حساب............... و به شماره سریال.............نزد بانک................ شهرستان ........شعبه ............... در وجه دفتر مرکزي موسسه صادر و تحویل امورمالی موسسه نموده است.
7/3-نمایندگی بر اساس همکاریهاي دوره یک ساله با موسسه راه اندازي می شود و تا زمانی که تخلفی انجام ندهدو هم چنین نسبت به پرداخت شارژ سالانه خود به موسسه اقدام نماید این همکاري ها ادامه خواهد داشت .
8/3-نمایندگی هاي مستقر در استانهاي بزرگ کشور علاوه بر پرداخت درصدهاي مربوط سالانه ( موضوع بند 3-5) می بایست سالانه حداقل به مبلغ بیست میلیون ریال و نمایندگی ها ي مستقر در سایر استانها می بایست سالانه حداقل به مبلغ پانزده میلیون ریال به عنوان شارژ و استمرار فعالیت نمایندگی به دفتر مرکزي موسسه پرداخت نمایند
تبصره 1: این مبلغ می بایست توسط نمایندگی ها ، در آغاز هر سال همکاري به موسسه پرداخت گردد .
تبصره 2 : هیات مدیره می تواند بنا به ضرورت و به منظور تشویق و یا توبیخ نمایندگی هاي موسسه نسبت به افزایش یا کاهش میزان شارژ هر نمایندگی اتخاذ تصمیم نماید .
تبصره 3 : مبناي تشخیص استقرار نمایندگی هاي موسسه در استانها براي تعیین میزان شارژ نمایندگی ، دفتر مرکزي موسسه خواهد بود .
9/3-نمایندگی موسسه در حین همکاري با دفتر مرکزي موسسه ،حق هیچگونه همکاري با سایر مراکز یا موسسات آموزشی و غیر آموزشی در داخل و خارج از کشور را ندارد .
10/3-نمایندگی موسسه حق مکاتبات اداري و غیر اداري با مقامات عالیه کشور ،روساي دستگاهها و سازمانهاي بزرگ کشور و هیچ یک از مقامات لشگري و کشوري و ... را ندارد .
11/3-محل فعالیت نمایندگی همان محلی است که هیات مدیره تصویب می نماید و نمایندگی براي تغییر آدرس یا جابجائی محل فعالیت خود می بایست با ذکر دلیل منطقی از دفتر مرکزي موسسه مجوز کسب نماید .
12/3-فرمت تابلو ، سربرگ ، پاکت نامه و مهر نمایندگی توسط دفتر مرکزي موسسه تعیین و تهیه شده و به نمایندگی ابلاغ خواهد شد و نمایندگی حق ندارد فراتر از آن چه که هیات مدیره در این زمینه مصوب نموده است اقدامی داشته باشد .
13/3-نوع و طول برگزاري دوره ها ، مقاطع تحصیلی ، سرفصل برگزاري دروس ، میزان شهریه و هزینه برگزاري دوره ها از سوي دفتر مرکزي موسسه به نمایندگی ابلاغ می گردد .
تبصره 1 : نمایندگی می تواند دوره هاي آموزشی مورد نیاز خود و میزان شهریه برگزاري آن را به دفتر مرکزي موسسه پیشنهاد تا پس از تصویب در کمیته هاي مربوط و کسب مجوز لازم اجراء نماید .
تبصره 2 : نمایندگی می بایست آمار دقیق ثبت نامی دانشجویان و فراگیران خود را به تفکیک نوع رشته ها و مقاطع مربوط در ابتداي هر ترم تحصیلی به دفتر مرکزي موسسه ارسال دارد .
14/3-نمایندگی می بایست سوابق کلیه مدرسین خود را جهت همکاري و کسب مجوز تدریس در نمایندگی به دفتر مرکزي موسسه ارسال نماید .
15/3-نمایندگی حق صدور هیچگونه مدارك تحصیلی براي هر یک از دانش آموختگان خود را راسا نداشته و کلیه مدارك آموزشی و گواهینامه هاي پایان دوره دانش آموختگان موسسه در سراسر کشور پس از رسیدگی هاي لازم منحصراً با امضاء مسئولین دفتر مرکزي موسسه و رئیس نمایندگی مربوط صادر خواهد شد .
تبصره 1 : در صورت ضرورت صدور گواهی از سوي نمایندگی ، مراتب پس از رسیدگی در هیات مدیره موسسه در خصوص نحوه صدور گواهینامه ها رسیدگی و متعاقباً آئین نامه آن به نمایندگی ابلاغ خواهد شد .
16/3-روساي نمایندگی با حکم ریاست عالیه موسسه منصوب و معاونین نمایندگی با پیشنهاد رئیس هر نمایندگی و تائید هیات مدیره موسسه با حکم ریاست عالیه براي مدت معین منصوب خواهند شد .
تبصره 1 : اصل رضایتمندي دفتر مرکزي از حسن انجام وظیفه و اجراي دقیق مقررات و ... روساء و معاونین نمایندگی براي صدور و تمدید حکم لازم و ضروري است .
17/3-نمایندگی موظف است تراز مالی ماهانه و سالانه خود را به دفتر مرکزي موسسه به طور مرتب ارسال دارد .
18/3-نمایندگی حق واگذاري اختیارات خود را به غیر ندارد و اساساً نمی تواند هیات مدیره یا هیات موسسی در این زمینه تشکیل داده و یا با امتیاز این موسسه ؛ موسسه ، دفتر ، شرکت ، بنگاه ، کانون ، مجمع یا مجتمع دیگري به نام این موسسه یا با نام دیگري ایجاد و حتی تبدیل وضعیتی در این زمینه داشته باشد .
19/3-چارت سازمانی نمایندگی پس از تصویب در هیات مدیره ، از سوي دفتر مرکزي موسسه اعلام و ابلاغ می گردد .
تبصره 1 : نمایندگی می تواند در این زمینه نیازهاي سازمانی خود را جهت رسیدگی و تصویب به دفتر مرکزي موسسه پیشنهاد نماید .
20/3-نمایندگی مسئول پاسخگوئی و حسن انجام کلیه امور نمایندگی بوده که زیر نظر مستقیم دفتر مرکزي موسسه انجام وظیفه می نماید و به طور کلی متقاضیان تاسیس و روساي نمایندگی در کلیه زمینه فعالیتها و تعهدات آن از قبیل راه اندازي ، سرمایه گذاري ، تامین نیروي انسانی ، تامین حقوق و مزایاي پرسنل و مدرسین ، بیمه و دارایی و مالیات ، تعهد به هر یک از افراد حقیقی و حقوقی و ... مسئول کامل بوده و دفتر مرکزي موسسه هیچ گونه مسئولیت و نقشی در این زمینه ندارد .
21/3-در صورت عدول نمایندگی از حدود اختیارات خود ، رئیس نمایندگی می بایست پاسخگو بوده که در صورت عدم تمکین ، هیات مدیره می تواند وي را عزل و پس از تسویه حسابهاي قانونی ، نمایندگی را به فرد واجد شرایط دیگري واگذار و یا نمایندگی را منحل نموده و خسارتهاي لازم را اخذ کند .
22/3-نمایندگی موظف است در صورت مذاکره یا مکاتبه هر گونه نهادها و سازمانها ، وزارتخانه ها ، دفاتر ، بنگاهها و موسسات ، شرکتها ، دانشگاهها و مراکز آموزش عالی براي افزایش فعالیت ، تبدیل وضعیت و یا ارتقاء و توسعه بیشتر و ... فوراً مراتب را به دفتر مرکزي موسسه منعکس نموده تا هیات مدیره دراین زمینه تصمیمات مقتضی اتخاذ نماید و چنانچه نمایندگی خودسرانه اقدامی در این مورد به عمل آورد ضمن جبران خسارتهاي مادي و معنوي ، تصمیمات و اقدامات نمایندگی در این مورد فاقد وجاهت قانونی بوده و ترتیب اثري نخواهد داشت و شخصا می بایست در این زمینه پاسخگو باشد .
23/3-نمایندگی موظف است هر زمان که هیات مدیره تصمیم به بازرسی و یا حسابرسی نمایند، همه گونه همکاریهاي لازم معمول داشته و حسابرسان موسسه که بنا به تشخیص موسسه انتخاب و به نمایندگی اعزام می شوند حکم حسابرسان قانونی را داشته و می توانند به تمامی اسناد و مدارك مالی ، غیر مالی ، اداري و آموزشی و ... در نمایندگی دسترسی داشته باشند .
24/3-به کارگیري هرگونه نیروي اداري ، آموزشی ، پژوهشی ومالی و ... در نمایندگی می بایست با درخواست نمایندگی و تصویب دفتر مرکزي موسسه انجام پذیرد .
25/3-نمایندگی موسسه در موارد 26 ماده از اساسنامه مصوب موسسه خود را مسئول دانسته و اساساً حق تصمیم گیري نهایی ، دخل و تصرف و کاهش یا افزایش حدود اختیارات و ... موارد اساسنامه مصوب موسسه را نداشته و به طور کلی کلیه امور خود را در نمایندگی با هماهنگی کامل و کسب اجازه قانونی از دفتر مرکزي موسسه انجام می نماید .
26/3-در صورت بروز هرگونه اختلاف احتمالی حاصله فی مابین دفتر مرکزي موسسه و نمایندگی ، ابتدا از طریق حکمیت و داوري حل و فصل خواهد شد ، درغیر اینصورت طرفین می توانند از طریق هر یک از مراجع ذیصلاح کشور براي احقاق حقوق خود اقدام نماید .
27/3-نمایندگی حداکثر سه ماه پس از عقد این قرارداد می بایست مکان آموزشی قابل قبول و مورد تائید دفتر مرکزي را به همراه نصب تابلوي موسسه مهیا سازد بطوریکه در شان و منزلت محیط هاي علمی ،فرهنگی و آموزشی کشور باشد .
28/3-اقامتگاه قانونی نمایندگی ، آدرسی است که در این قرارداد آمده است و کلیه مکاتبات به این آدرس ارسال خواهد شد. این قرارداد در سه ماده ، بیست و هشت بندو یازده تبصره در دو نسخه در تاریخ تنظیم گردیده که هر یک حکم واحد را داشته و از تاریخ امضاء و مبادله لازم الاجرا می باشد.

نام و نام خانوادگی وامضاء

طرف قرارداد موسسه .............................

قرارداد فضای سبز

قرارداد زیر فی مابین .................... به نمایندگی آقای ................. که در این قرارداد اختصاراً کارفرما نامیده می شود از یک طرف و شرکت ................... نشانی ............... شماره تلفن ................... به شماره ثبت ....................... شماره کد اقتصادی ............ به نمایندگی آقای ............... فرزند ................. شماره شناسنامه .............. صادره از ................ که در این قرارداد اختصاراً پیمانکار نامیده می شود از طرف دیگر به شرح ذیل منعقد گردید .

ماده 1 ) موضوع قرارداد

عبارت است از انجام کلیه امور مربوط به حفظ و نگهداری فضای سبز و گلخانه در ............ آپارتمان های مسکونی و سایر مکان ها به شرح زیر :
1-1- آماده سازی بستر , آبیاری فضای سبز و جنگل جهت صرفه جویی در آب لازم است حتی الامکان از دستگاه های آبیاری بارانی جهت آبیاری استفاده شود .
2-1- چمن زنی
3-1- هرس درختان و درختچه ها
4-1- تولید نشاء فصلی با نظر کارفرما
5-1- سم پاشی های مورد نیاز فضای سبز
6-1- برف روبی درختان و درختچه های زینتی و جمع آوری ضایعات ناشی از کار باغبانی و حمل آن به محل مورد توافق
7-1- وجین و مبارزه با علف های هرز و اصلاح سرشاخه های خشک و حذف پاجوش و تنه جوش ها .
8-1- واکاری و ترمیم فضای سبز و تعویض و کاشت گل های فصلی و بیل زدن محوطه درختکاری شده و کاشت درختچه های مورد نیاز .
9-1- خاک ریزی و خاکبرداری در موقع لزوم طبق نظر کارفما و کوددهی فضای سبز ( شیمیایی حیوانی ) با نظر کارفرما .
10-1- نظارت و شستشوی آب نماهای موجود در محوطه مجتمع .
11-1- جمع آوری و حمل برگ ها به محل کمپوست مجتمع به منظور تهیه کود برگ .

ماده 2 ) مدت قرارداد

مدت قرارداد از تاریخ .............. تا تاریخ .............. به مدت یکسال می باشد .

ماده 3 ) مبلغ قرارداد

مبلغ کل قرارداد ............... ریال می باشد که پس از تأیید نماینده کارفرما ( واحد فضای سبز ) و مفاصا حساب ماه قبل با توجه به صورت وضعیت انجام کار به اقساط قابل پرداخت خواهد بود . پرداخت هرگونه مالیات و عوارض و حقوق مالی که به این قرارداد تعلق می گیرد به عهده پیمانکار است و کارفرما حق دارد در موقع پرداخت مطالبات پیمانکار این قبیل کسورات قانونی را برداشت نماید .
تبصره 1 : مجتمع مختار است موضوع قرارداد را به مأخذه 25% افزایش یا کاهش دهد و پیمانکار ملزم به رعایت آن می باشد .

ماده 4 ) تعهدات پیمانکار

1-4- پیمانکار موظف به نگهداری آب نما و فواره ها و دایر نگهداشتن آنها می باشد .
2-4- پیمانکار مسئولیت رعایت قوانین و شئونات اسلامی از طرف کارگران را عهده دار است و در صورت عدم رعایت موارد فوق پیمانکار راساً پاسخگو خواهد بود .
3-4- پیمانکار موظف است در پایان قرارداد تا انتخاب پیمانکار جدید حداقل مدت 2 ماه نسبت به ادامه کار با ضوابط و شرایط مندرج در قرارداد انجام وظیفه نماید .
4-4- پیمانکار موظف است یک نفر را به عنوان رابط و مسئول کارگران به کارفرما معرفی نماید تا از تداخل امور جلوگیری شود و پاسخگوی مسئولیت های مندرج در قرارداد باشد .
5-4- پیمانکار موظف است به دلیل فضای آموزشی و تحقیقاتی علمی دانشگاه از افراد شناخته شده صلاحیت دار در امور فوق استفاده نماید .
تبصره : حداقل یک نفر مهندس کشاورزی و یک نفر تکنیسین توسط پیمانکار به نظارت مستمر بر کار کارگران داشته باشد .
6-4- پیمانکار موظف است برای کلیه پرسنل خود لباس کار متحدالشکل تهیه و کارگران استفاده نمایند .
7-4- پیمانکار موظف است نسبت به رفع نواقص و عیوب احتمالی طبق تذکرات ناظر کارفرما اقدام نماید .
8-4- پیمانکار موظف است مشخصات کامل کارکنان را جهت گزینش رسماً به حراست مجتمع تحویل نماید .
9-4- تهیه ابزار و وسایل اجرای قرارداد از قبیل چمن زنی , بیل , فرغون , شن کش , شیلنگ , قیچی و ....... با پیمانکار است تهیه سم و کود و خاک و بذر با کارفرما است.
10-4- کلیه کارگرانی که برای انجام این قرارداد در خدمت پیمانکار می باشند , کارگر پیمانکار محسوب شده و کلیه مسئولیت های ناشی از قانون کار و سایر قوانین جاری کشور و هر نوع حقوق و دستمزد و مزایای قانونی آنها به عهده پیمانکار است و کارفرما از هرگونه مسئولیت در این مورد مبری است .
11-4- پیمانکار موظف است باتوجه به فضای آموزشی و پژوهشی تکثیر ـ پرورش گل و نگهداری گیاهان زینتی گلخانه ها را زیر نظر کارفرما انجام دهد .
12-4- پیمانکار تعهد می نماید کلیه کارکنانش مقررات حفاظتی و ایمنی و بهداشتی و همچنین انضباط اداری و ساعات کار و مقررات مربوط به جلوگیری از بروز حریق و امثالهم را به نحو کامل رعایت نموده و هرگونه خسارت مالی و جانبی ناشی از عدم رعایت مفاد مذکور یا بی احتیاطی , بی مبالاتی کارگران یا پیمانکار به کارفرما یا شخص ثالث دیگر به عهده پیمانکار
می باشد .
13-4- پیمانکار موظف است در شروع کار کلیه کارگران خود را با ارسال فهرست اسامی و مشخصات کامل و یک قطعه عکس به کارفرما و نماینده کارفرما معرفی نماید . کارگران مذکور باید دارای کارت بهداشت از نظر سلامت جسمانی و گواهی عدم سوء پیشینه به تاریخ مستند از مراجع ذیصلاح بوده و آن را به کارفرما معرفی نمایند .
14-4- در صورتی که یک یا چند نفر از کارگران مورد قبول کارفرما قرار نگیرد و اخلاق و رفتار و نحوه انجام وظیفه آنان مورد رضایت نباشد پیمانکار موظف است ظرف مدت یک هفته پس از ابلاغ کتبی کارفرما نسبت به تعویض آنها اقدام و جانشین مناسب دیگری با تأیید گزینش و حراست مجتمع را به جای آنها به کارفرما معرفی نمایند .
15-4- در صورتی که پیمانکار نسبت به اجراء مفاد این قرارداد تأخیر , تعلل , مسامحه و یا سهل انگاری نماید , کارفرما مجاز است تا کل مبلغ قرارداد و اگر کار را تعطیل کند به ازاء هر روز 25% از اولین مطالبات یا سپرده پیمانکار بابت جریمه کسر نماید .
16-4- پیمانکار موظف است حقوق و مزایا و عیدی و پاداش و سایر مطالبات کارگران را برابر ضوابط قانون کار به موقع پرداخت نمایند . چنانچه پرداختی مجتمع به پیمانکار به دلائل منطقی به تعویض افتد این امر نباید باعث به تعویق افتادن پزر مطالبات کارگران باشد . در صورتی که در پرداخت دستمزد تأخیر حاصل شود به کارفرما این اجازه داده می شود از محل مطالبات و یا تضمین سپرده طبق کارت های حضور و غیاب پرداخت های مزبور را انجام دهد و پیمانکار حق هیچگونه اعتراضی را ندارد .
17-4- پیمانکار متعهد است از استخدام اشخاصی که مشمول خدمت وظیفه بوده ولی برگ معافیت دائم و یا آماده به خدمت در دست ندارند خوددداری نماید .

ماده 5 )

پیمانکار اقرار و اعتراف می نماید که مشمول قوانین و مقررات منع مداخله کارکنان دولت و معاملات دولتی نمی باشد .

ماده 6) انتقال قرارداد

پیمانکار حق واگذاری مورد قرارداد را کاملاً و یا جزاً به دیگری ندارد و در صورت تخطی ضمانت نامه وی به نفع کارفرما ضبط خواهد شد .

ماده 7 ) محل قانونی پیمانکار

آدرس قانونی پیمانکار همان است که در مقدمه پیمان قید گردیده و در صورتی که این تعویض شود پیمانکار متعهد است محل جدید خود را کتباً به کارفرما اطلاع دهد و گرنه کلیه نامه ها و اوراق که به آدرس قبل ارسال شود ابلاغ شده تلقی می شود .

ماده 8 ) اطلاع از شرایط عمومی پیمان

پیمانکار از شرایط این پیمان و مقتضیات محل اطلاع کامل داشته و در اجرای مفاد پیمان به عذر عدم اطلاع نمی تواند معتذر شود .

ماده 9 ) تضمین ضمانت کار

پیمانکار موظف است در مقابل امضاء این قرارداد مبلغی معادل 10% کار قرارداد را به صورت چک تضمینی بانکی یا ضمانت نامه بانکی جهت انجام کار تا پایان مدت قرارداد نزد کارفرما بسپارد . چنانچه پیمانکار به تعهدات خود جزئی یا کلی عمل ننماید و یا موجبات خسارت و ضرر و زیان کارفرما را فراهم سازد می تواند خسارت خود را از محل آن دریافت دارد و چنانچه خسارت وارده بیش از مبلغ سپرده باشد کارفرما حق دارد از سایر اموال پیمانکار خسارت خود را جبران نماید .
تبصره : در صورت ضبط بخشی از سپرده حسن انجام کار پیمانکار برای جبران خسارت وارده پیمانکار ملزم و متعهد است سپرده حسن انجام کار را تا میزان این ماده تا مادامی که قرارداد فسخ نشده , تأمین نماید .

ماده 10 ) تعهدات کارفرما

1-10- کارفرما موافقت می نماید در مقابل انجام تعهدات موضوع این پیمان از طرف پیمانکار پس از تأیید دستگاه نظارت حداکثر تا 5 روز بعد از تسلیم نامه صورت وضعیت ماهیانه مورد قرارداد پس از کسور مندرج در ماده 3 در وجه پیمانکار پرداخت نماید .
2-10- انبار نگهداری وسائل و لوازم توسط کارفرما در اختیار پیمانکار گذارده خواهد شد .
3-10- چنانچه پیمانکار به هریک از تعهدات خود مندرج در این قرارداد عمل نکند کارفرما حق فسخ یک جانبه قرارداد را خواهد داشت .
4-10- تشخیص عدم انجام تعهدات پیمانکار و یا قصور و بی احتیاطی در انجام هریک از آنها و تعیین خسارت وارده با کارفرما است .

ماده 11 ) رسیدگی به اختلافات

در صورتی که بروز اختلاف در خصوص استنباط از مفاد قرارداد حاضر و یا اختلاف در نحوه اجراء موضوع به دفتر حقوقی کارفرما ارجاع و تصمیمات آن در چهارچوب شرایط مورد توافق جاری کشور به عنوان حکم قطعی و لازم الاجراء برای طرفین خواهد بود و پرداخت هرگونه مالیات و عوارض و حقوق که به موجب قوانین و مقررات که بعداً وضع شود به عهده پیمانکار است .

ماده 12 )

این قرارداد در 12 ماده و 3 تبصره در 10 نسخه که همه دارای اعتبار واحد می باشد و در تاریخ 1/5/79 به امضاء طرفین قرارداد رسید و هرکدام یک نسخه از آن را دریافت داشتند .

کارفرما ..................... پیمانکار ................