دادگاه نظر به تصرف مالکانه خواهان و اظهارات گواهان تعرفه شده حکم به تنفیذ معامله صادر نموده است. [1]

خواهان : خانم ن.ک با وکالت آقای ع.الف.

خوانده : آقایان الف.الف. و م.ل.

خواسته : تنفیذ معامله ( احراز و اعلام مالکیت)

شماره دادنامه : 00495 مورخ 17/5/91

دادگاه صادر کننده رای : شعبه118 دادگاه حقوقی تهران

رأی دادگاه

در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ع.الف. به وکالت از خانم ن.ک. به طرفیت آقایان الف.الف. و م.ل. به خواسته احراز و اعلام مالکیت سه دانگ مشاع از یک باب منزل مسکونی به مساحت یک صد و بیست متر مربع به نشانی خوانده ردیف اول و خواهان با احتساب خسارات مقوم به پنجاه میلیون و یک هزار ريال که در جلسه اول دادرسی خواسته را به تنفیذ معامله واقع شده فی‌مابین خواهان و خوانده ردیف دوم نسبت به سه دانگ مشاع منزل مسکونی تغییر داد و در توضیح چنین عنوان نمود که همسر موکل به اتفاق خوانده ردیف اول بالمناصفه ملک مسکونی فوق را از آقای م.ل. خریداری نموده و هریک سهم خود را از ثمن معامله به فروشنده پرداخت می‌نمایند قرارداد عادی فی‌مابین تنظیم و مقرر می‌گردد با حضور در مشار املاک مبایعه نامه اصلی تنظیم و ملک فوق بنام همسرانشان منتقل گردد و به همین ترتیب نحو مبایعه‌نامه در مشاور املاک تنظیم که به دلیل وضع حمل خواهان در بیمارستان بستری بود. امضاء مبایعه‌نامه از سوی مشارالیه پس از ترخیص از بیمارستان موکول می‌گردد. خوانده ردیف اول آقای الف.الف. پس از مدتی با مراجعه به مشاور املاک به بهانه اخذ امضاء از خواهان هر سه نسخه مبایعه نامه را اخذ و از عودت آن امتناع می‌نماید و منکر حقوق خواهان می‌باشد. آقای م.ل. فروشنده ملک صحت ادعای خواهدن را در خصوص مالکیت سه دانگ از ملک فوق تأیید، و اظهار داشت ملک فوق را به آقای الف.الف. و همسر خواهان فروخته و آقای الف. الف. و وکیل ایشان با ارائه مبایعه نامه تنظیمی فی‌مابین موکل و به استناد وکیل خواهان به شهادت شهود از شهود تعرفه شده خواهان که مشاور املاک تنظیم کننده قرارداد عادی بوده و ادعای وکیل خواهان را تأیید نمود و چون مدتی طبقه فوقانی ملک از سوی همسر خواهان به اجاره واگذار گردید از مستأجرین نیز در جلسه دادرسی تحقیق و نامبردگان نیز همگی اظهار داشتند طبقه فوقانی را از همسر خانم ن.ک. اجاره نموده و ودیعه را به وی پرداخت نمودند پس از انقضاء مدت نیز ودیعه از وی دریافت نمودند و ملک را تخلیه نمودند و پس از آن طبقه فوقانی ملک در تصرف خواهان و همسرش می‌باشد. آقای الف.الف. در خصوص اظهارات مستأجرین سابق طبقه فوقانی ملک اظهار داشت چون ملک سند رسی نداشت به منظور اطمینان از تخلیه مستأجرین که همسر خواهان معرفی نمود تنظیم قرارداد اجاره را به همسر خواهان محول نمود و در خصوص تصرف ملک از سوی خواهان نیز اظهار داشت به دلیل مساعدت به همسر خواهان به نامبرده اذن تصرف داده است. دادگاه نظر به اظهارات طرفین و گواهان تعرفه شده خواهان که همگی دلالت بر تصرف مالکانه خواهان نسبت به طبقه فوقانی دارد واقدام به انعقاد عقد اجاره نسبت به طبقه فوق نیز خود دلیل دیگری بر استیلاء خواهان بر این بخش از ملک داشته و اظهارات گواهان تعرفه شده نیز دلیل ناقل قانونی می‌باشد. بنابراین با استناد به مواد 35-220 قانون مدنی حکم به تنفیذ معامله واقع شده فی‌مابین خانم ن.ک. و آقای م.ل. نسبت به سه دانگ یک باب منزل مسکونی و به محکومیت آقای الف.الف. به پرداخت حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه و پرداخت مبلغ یک میلیون و بیست هزار ريال هزینه دادرسی در حق خواهان صادر می‌نماید. آرای صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه118 دادگاه حقوقی تهران- جلالوند

[1] - مجموعه آرای قضایی دادگاه‌های تجدیدنظراستان تهران ( حقوقی )، آذر1391، مرکز مطبوعات وانتشارات قوه قضاییه ، چاپ اول ، سال 1393 ص 38 .