ماده 1) طرفین قرارداد
موجر: شرکت سهامی ....................... ثبت شده در اداره ثبت شرکت به نمایندگی و مدیریت عاملی آقای ............................... به موجب روزنامه رسمی شماره ............................... به نشانی استان ............................ شهرستان ............................. خیابان ........................ کوچه ............................... پلاک ..................................
مستأجر: شرکت بامسئولیت محدود ............................. به مدیریت خانم .......................... به شماره ثبت ............................. به نشانی استان ................................ شهرستان ....................... خیابان ..................... کوچه ............................ پلاک .......................... تلفن .............................. به نمایندگی آقای ................................... طبق مفاد روزنامه رسمی شماره ......................... / یا آقای ............................. فرزند ......................... به شماره ملی ............................. تلفن ....................................... به نشانی ...............................................................
ماده 2) مورد اجاره :
واگذاری منافع همگی و تمامیت یکباب کارخانه احداثی در ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت .................................. مترمربع قطعه .............................. تفکیکی پلاک .................... فرعی از .................................... اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واقع در ............................... محدوده سند مالکیت شماره ..................................... صفحه ............................... دفتر ......................... شماره چاپی ............................. که مشتمل به .................... می باشد، با کلیه ملحقات و متعلقات و منضمات شرع ، عرفی ، قانونی اعم از آب – برق سه فاز به شماره پرونده ........................... و گاز اشتراکی به شماره ............................. و خط تولید آبمیوه و ماشین آلات مرتبط به شرح لیست پیوست از سوی موجر به مستاجر .
تبصره 1: مستاجر با امضاء ذیل این قرارداد اعلام می نماید که از کم و کیف و خصوصیات و ویژگیهای مورد اجاره اطلاع کامل داشته و مورد اجاره از هر حیث به رویت مستاجر رسیده و ایراد و ابهامی برای انعقاد قرارداد وجود ندارد و مستاجر با قبول تمام شرایط مندرج در این قرارداد مبادرت به انعقاد قرارداد حاضر نمود .
تبصره 2 : مستاجر با امضاء این قرارداد اعلام و اقرار می نماید که تمام دستگاهها و ماشین آلات و اسباب و لوازم مندرج در پیوست این قرارداد را بصورت کاملاً صحیح و سالم تحویل گرفته و در پایان مدت قرارداد متعهد است در وضعیت کمی و کیفی که تحویل گرفته است استرداد نماید .
ماده 3) مال الاجاره :
میزان مال الاجاره ماهیانه مبلغ ................... ريال معادل .................... تومان می باشد که مستأجر متعهد است مبلغ مذکور را اول هر ماه به موجر پرداخت نماید.
تبصره 1 : عدم پرداخت اجاره بها به مدت دو روز بعد از پایان هر ماه موجد حق فسخ برای موجر خواهد بود.
تبصره 2 : مستاجر در ضمن قرارداد حاضر مبلغ .................... ريال معادل ................ تومان به عنوان قرض الحسنه به موجر پرداخت نمود و طرفین توافق نمودند که مبلغ مذکور در پایان مدت قرارداد به مستاجر مسترد گردد.
تبصره 3 : مستاجر در ضمن این قرارداد به موجر وکالت تام و بلاعزل اعطا و به موجر تفویض اختیار نمود تا در صورتی که در پایان مدت این قرارداد ، مستاجر به تمام یا بخشی از تعهدات قانونی و قراردادی خود از جمله پرداخت مال الاجاره یا تسویه دیون دولتی یا اشخاص ثالث عمل ننماید موجر اختیار کامل دارد که تمام مطالبات خود یا دولت یا اشخاص ثالث را در زمان تسویه حساب نهایی بدواً از محل قرض الحسنه محاسبه و برداشت نماید. بدیهی است برداشت مطالبات از محل قرض الحسنه نافی حقوق موجر نسبت به اجراء تضامین اخذ شده نخواهد بود.
ماده 4) مدت اجاره
از تاریخ ............. لغایت .................. به مدت ............. سال تمام شمسی است که این مدت با توافق و تراضی طرفین قابل تمدید می باشد.چنانچه هر یک از طرفین قصد تمدید اجاره را نداشته باشد مکلف هستند موضوع را سه ماه قبل از اتمام مدت اجاره به اطلاع یکدیگر برسانند.
ماده 5) شروط ضمن قرارداد
1- استفاده شخصی مستاجر از موضوع اجاره با کاربری موجود آن شرط ضمنی این قرارداد بوده و مستأجر حق ندارد مورد اجاره را تحت هر عنوانی اعم از وکالت ، نمایندگی ، مباشرت ، وصایت ، نظارت یا هر عنوان دیگری جزئاً یا کلاً به شخص ثالث واگذار یا منقل نماید. احراز خلاف این بند موجد حق فسخ برای موجر خواهد بود.
2- هزینه های آب، برق، گاز و ازاله زباله از تاریخ تحویل به عهده مستأجر بوده و مستأجر متعهد به ارائه تسویه حسابهای مربوطه در پایان مدت قرارداد می باشد.
3- مستأجر متعهد و ملزم گردید که پس از پایان قرارداد ملک مورد اجاره را بدون هیچگونه عذری تخلیه و تحویل نماید در غیر اینصورت برای هر روز تأخیر در تخلیه مبلغ 10/000/000 ريال وجه التزام از مستأجر دریافت خواهد شد.
4- انجام کلیه امور بیمه ای مربوط به کارخانه و کالای موجود در انبار اعم از آتش سوزی– زلزله – سیل و بیمه های مسئولیت و حوادث و ... بعهده مستأجر بوده و موجر هیچگونه تعهدی در این خصوص ندارد
5- مستأجر هیچگونه وجهی بابت سرقفلی و حق کسب و پیشه به موجر پرداخت ننموده و به تبع آن در زمان تخلیه حق هر گونه ادعائی را در این ارتباط از خود سلب و ساقط نمود.
6- پرداخت مالیات مشاغل و عوارض شهرداری و حق بیمه تأمین اجتماعی کارگران و پرسنل طرف قرارداد با مستاجر از زمان تحویل مورد اجاره تا اتمام قرارداد به عهده ایشان می باشد.
7- مستاجر متعهد است در مدت قرارداد وفق ماده 493 قانون مدنی نسبت به رعایت مقررات بدون تعدی و تفریط از جهت بهره برداری و حفظ و نگهداری از مورد اجاره و کلیه لوازم و دستگاه های تحویلی برابر لیست پیوست این قرارداد استفاده نماید
8- مستاجر متعهد به تحویل بدون قید و شرط و بدون عیب و نقص کلیه لوازم و دستگاه های تحویلی برابر لیست پیوست به موجر در پایان مدت اجاره می باشد.
12- ملک فوق صرفاٌ جهت تولید آبمیوه و کنسانتره اجاره داده شده و مستأجر حق تغییر شغل و استفاده دیگر بدون رضایت موجر ندارد.
13- کلیه هزینه های آماده سازی، تجهیز کارخانه به جزء آنچه برابر لیست پیوست موجود است به عهده مستأجر بوده و موجر هیچ گونه وجهی در این ارتباط پرداخت نمی نماید. بدیهی است مستأجر حق خواهد داشت تجهیزات قابل انتقال جدید النصب و منقول خود را که جداسازی آن لطمه ای به اساس ساختمان وارد نیاورد پس از انقضاء رابطه قراردادی منکف و به نفع خود انتقال دهد.
14- هرگونه تغییر فیزیکی در کارخانه و جابجایی لوازم « دستگاهها » محوطه کارخانه در صورت لزوم بایستی با اجاره موجر باشد عدم اخذ اجاره در این خصوص علاوه بر ایجاد تعهد نسبت به مستاجر باشد جبران خسارت، برای موجر حق فسخ ایجاد می کند.
ماده 6) فسخ قرارداد
هر کدام از طرفین می توانند با اعلام قبلی دوماهه نسبت به فسخ و تسویه این قرارداد اقدام نمایند در صورتی که اعلام از سوی مستاجر باشد لازم است کلیه تسویه حساب های مربوطه به مورد اجاره را به موجر تحویل نماید تا عدم ارائه صورتحساب های مربوطه تخلیه محقق نگردیده و وجه التزام بند 3 ماده پنج قابل مطالبه می باشد.
ماده 7 ) حل اختلاف
طرفین توافق نمودند در صورت بروز هرگونه اختلاف نظر در مفاد یا اجرای قرارداد ، موضوع اختلاف از طریق ارجاع امر به داوری حل و فصل نمایند . داور منتخب متعهد است حداکثر ظرف مدت یکماه از تاریخ ارجاع اختلاف به داور موضوع اختلاف را با توجه به قوانین و مقررات موضوعه و عرف و با تعیین نوع تخلف و متخلف و نوع میزان خسارت و نحوه جبران آن و نیز تفسیر قرارداد و چگونگی اجرای آن مبادرت به صدور رأی نماید . این رأی قطعی و لازم الاجراست و طرفین حق هرگونه ایراد و اعتراض به آن را از خود سلب و ساقط نمودند .
تبصره : طرفین ضمن این قرارداد آقای/ خانم ............... با کد ملی .................... را به عنوان داور مرضی الطرفین انتخاب نمودند و داور منتخب با امضاء ذیل این قرارداد قبول داوری نمود.
ماده 8 ) تاریخ و محل انعقاد قرارداد :
این قرارداد در تاریخ ..... در محل اقامتگاه قانونی موجر منعقد و عنداللزوم مراجع قضایی محل اقامت موجر صلاحیت رسیدگی به موضوعات حقوقی و قضایی را خواهد داشت
ماده 9 ) تعداد نسخ قرارداد :
این قرارداد در 9 ماده و 6 تبصره در 2 نسخه متحد المتن تنظیم و بین طرفین مبادله گردید و هر دو نسخه در حکم واحد بوده و از تاریخ انعقاد قرارداد برای طرفین لازم الاجرا می باشد
موجر                                                                                                                                     مستأجر

شاهد 1: آقای .................... فرزند ....................... به شماره ملی .......................................... به آدرس ..................................................................................................................
شاهد 2: آقای ....................... فرزند ........................... به شماره ملی ............................................... به آدرس ...................................................................................................................